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爷爷去世了,我的房子还能过户吗?

10w+浏览 匿名 2021-02-21 青海黄南
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律师解答 共1条
  • 湖南诉讼咨询
    湖南诉讼咨询
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    对于这个问题,解答如下, 建议按照二手房交易过户。
    交易过户主要费用:营业税5年以内的按差额的5.5、5年以上的免交,契税3(你是首套房的90平以下1、90144平1.5),个税1(或差额的20),交易手续费6元平米,评估费0.30.5,杂费约百把块。
    如果按赠与过户营业税免交。主要费用:契税4,交易手续费3元平米,个税1(或差额的20),杂费约百把块。前三项按你所占的产权比例缴纳。
    但是赠与的房产以后出售要按成交额(减掉赠与过户缴纳的税费)交20的个税。
    你爷爷还在世,办理交易过户或者赠与过户,不需要其他人同意。
    如果要等你爷爷过世后办理继承,首先要由你爷爷立遗嘱指定由你继承。遗嘱要进行公证,你爷爷过世后,你要进行继承权公证,才能办理继承过户。税费不比赠与少,而且夜长梦多。另外,继承的房产以后出售也要和赠与的一样交个税。
    2021-02-21
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