空谷裂缝赔偿问题，空谷裂缝赔偿问题

根据你的问题解答如下, 根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。对你房屋出现的问题，首先是如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”、“严重影响正常居住使用”、“质量问题”等这些概念。一般来说，墙面空鼓开裂等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，应当属于装修范畴，出卖人（开发商）应当对此予以修复。保修期为2年。根据监督站的意见，你房屋主要问题是现浇柱和填充墙之间的裂缝，这个就很难认定了，目前工程界没有确切的结论。如果是单纯的涂饰层空鼓开裂，被认定为一般质量缺陷的可靠性较大。柱和填充墙之间应当在施工时采取有效措施防止后期开裂，如果你房屋裂缝属于当时施工时采取措施不当，则应当认定为主体结构问题，属终身保修的范围。这个认定，需要你开发商后，由委托工程质量鉴定部门给出鉴定意见。你手头有监督站的意见书，而且这个意见书是在你收房两年内出具的，这个证据说明问题的出现是在房屋交接2年内，这是个很重要的证据。无论最后你的房屋出现的问题被认定为装修质量或主体结构问题，都在保修期内，开发商应当尽保修义务。而且你应当向开发商要求经济补偿，经济补偿包括：
1、房屋维修费用；
2、你的误工费；
3、由于房屋维修产生的其他费用，比如房屋维修造成的房屋装修破损，房屋维修引起的房屋污染等；
4、房屋质量缺陷损失。如果你在北京，第4条的评定有北京的地方标准，而且有专业评估机构。如果在其他省市，我就不了解了。