您好，针对您的问题解答如下, 对于一直存在的物业和业主争夺小区公共用地问题，细则在登记上做出了明确规定：办理
房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地
使用权一并申请登记为业主共有业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让从前，业主和物业扯皮，多是因为在开发商卖楼的时候没有明晰小区公共用地
产权，产生历史遗留问题，也难以辨清或许，业主维权的成本会大大降低以后再有业主和物业发生产权归属
纠纷，就可以引用此细则，判定业主
胜诉办理
不动产登记的条件个人办理不动产登记和政府组织的集体
土地所有权登记，手续上有所不同根据细则，不动产登记机构受理不动产登记申请后，除了进行资料审查，包括申请人、委托
代理人身份证明材料以及
授权委托书与申请主体是否一致;完税或者缴费凭证是否齐全等外，不动产登记机构还将对不动产所在地进行实地查看如果是首次登记，主要是查看房屋坐落及其建造完成等情况;如果是在建建筑物
抵押权登记，则要查看
抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况;因不动产灭失导致的
注销登记，要查看不动产灭失等情况等如果是政府组织的
集体土地所有权登记，
宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，
土地承包经营权等
不动产权利的首次登记等5种情形在不涉及国家秘密的情况下，还要进行不少于15个工作日的公告
律师
