买卖纠纷可以在原告地起诉被告吗

[律师回复] 1.宅基地归集体所有，通常只能在本集体成员间流转，非本集体成员买卖多无效，无效合同里的违约金条款也无效。2.若买卖在本集体成员间且合同有效，违约金计算：有约定按约定，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整，过高指超损失百分之三十。3.无约定时，违约方赔守约方损失，赔偿额相当于违约损失，含履行后可得利益，但不超订立合同时预见的损失。)

[律师回复] 二审程序中，原告申请撤回一审起诉需满足严格条件才能获得法院准许。关键条件包括需经其他当事人同意，且不损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。1.原告撤回一审起诉会使一审裁判失去存在基础，对其他当事人的权益产生重大影响。因此，法律规定需经其他当事人同意，以平衡双方利益。若其他当事人不同意，法院通常不会准许原告的撤回申请。2.法院在审查撤回申请时，还需确认申请是否损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。即使其他当事人同意，若存在上述损害情形，法院仍可拒绝准许撤回。3.若法院准许原告撤回一审起诉，将产生明确的法律后果。原告不得再就同一事实和理由向法院提起诉讼，避免重复诉讼造成司法资源浪费和对他人权益的二次影响。)

[律师回复] 离婚时房产分割若存在明确约定或法院有效判决，女方不配合处置房产的，男方可通过法律程序维护自身合法权益。1.若离婚协议中已明确约定房产需出售并分割款项，女方拒绝出售构成违约。男方可依据离婚协议向法院提起诉讼，请求法院判令女方履行协议约定。法院作出判决后，若女方仍拒不执行，男方可向法院申请强制执行，由法院采取相应措施促使协议履行。2.若离婚时双方未对房产分割达成一致意见，男方可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。法院会结合房产的购买背景、出资比例、产权登记情况等多方面因素，综合判定房产的归属及具体分割方式。若法院判定房产为双方共有且需出售分割，女方不配合处置的，男方可在判决生效后向法院申请强制执行，通过拍卖等法定方式处置房产，以实现财产分割的目的。)