二手防止一房多卖

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖纠纷注意事项及防范 二手房交易注意事项 第一 须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有 第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 二手房交易注意事项 第二 必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 二手房交易注意事项第三 必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主; 二手房交易注意事项 第四 必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 二手房交易注意事项 第五 买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为; 必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。如果你还有其他的需要法律帮助地方，欢迎致电律图。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 避免“一房二卖”的建议措施 对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。 一、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。 二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。 从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。 三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。 这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 避免“一房二卖”的建议措施 对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。 一、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。 二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。 从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。 三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。 这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖纠纷注意事项及防范 二手房交易注意事项 第一 须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有 第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 二手房交易注意事项 第二 必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 二手房交易注意事项第三 必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主; 二手房交易注意事项 第四 必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 二手房交易注意事项 第五 买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为; 必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。如果你还有其他的需要法律帮助地方，欢迎致电律图。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 陷阱一：“购买意向”实为买卖合同 【案例】 刚毕业不久的小刘手头积蓄并不宽裕，打算买一套小面积的婚房，于是去中介了解房源信息。当时，中介经纪人对他进行了一番询问，并承诺会尽快为其找到合适的房子。 接着，中介要求他签一份“购买意向”以确定双方关系，小刘将信将疑。“购买意向”签过后，小刘便收到要求缴纳中介费的通知。他一下懵了，还没确定买哪套房子，怎么就要中介费呢?中介称，当时签的所谓“购买意向”其实是《房屋买卖合同》，签字意味着同意购买房屋，而且合同规定要交付定金以及中介费。还没做好买房准备的小刘尝试和中介商量取消合同，但未果。最终，小刘被卖家和中介双双。法律部门认为该买卖合同有法律效力。 【律师支招】 买家未看好房子前，千万不要和中介公司签订任何文字上的文件，如看楼书、《存量房买卖合同》《服务收费确认书》等。一旦签订就成了板上钉钉的事，因此，在没想好是否购买的情况下不要随便签订任何文件。如果对方说不签就不带你去看楼，那你可以找下一家。 陷阱二：不看条款按指引签文件 【案例】 “要签的文件有很多，其中合同是4张A3纸，带有很多条款。”购房者王女士说，当时她看到合同上的房款没有错，加之中介在一旁催促有很多材料要签，所以就按照中介的指引签字。事后才发现，中介费一栏的约定并不是原来协商好的价格，而且合同末尾还有一行文字类似“霸王条款”：无论任何情况，买家在签订合同后，需要支付中介费用，解释权归中介公司所有。 【律师支招】 是否构成“霸王条款”，还得视具体的条约内容而定。据了解，中介公司一般有自带格式的买卖合同，多数是在官方发布的《房屋买卖合同》基础上，根据公司实际情况做出相应修改。 合同的约定内容至关重要，必须每条都看清楚，不明确的地方还可以签订补充协议。例如，虽然买卖合同已有关于中介费的条款，但为了保障中介费的合理支付，可以另起草一份中介费用确认书来补充细节，约定支付方式、时间等。