房屋买卖合同未签成是否需要支付中介费

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合同法规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，中介公司只促成双方签订了《买卖定金协议》，而未促成双方签订房屋买卖合同。根据《买卖定金协议》的约定，您须分别在办理首次资金托管手续时、房产过户后支付佣金，但买卖双方实际并未办理资金托管，约定的付款条件并未成就所以，您无须向中介公司支付中介费。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合同法规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，中介公司只促成双方签订了《买卖定金协议》，而未促成双方签订房屋买卖合同。根据《买卖定金协议》的约定，您须分别在办理首次资金托管手续时、房产过户后支付佣金，但买卖双方实际并未办理资金托管，约定的付款条件并未成就所以，您无须向中介公司支付中介费。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖中介费又称居间服务费，包含的服务内容除了居间介绍，签订买卖合同以外，还包括配合代办贷款手续、代办过户等服务费。 二手房房屋买卖，多数是通过委托房产中介进行交易，房产交易中介的费用一般都不会超过指导价，就是政策规定的房屋出售总价的百分之三。甚至个别的可以进行协商而降低中介费用。 我国法律上并没有规定中介费应该有谁来支付，所以房屋买卖中介费，是由中介与买卖双方协商确定那一方支付的，并且在二手房居间服务合同中明确由哪一方支付，何时支付，具体金额，支付方式。 在实践中大多数都是约定由购买方支付中介费用的。

[律师回复] 你好，很高兴为你解答解除中介房屋买卖合同需要支付中介费吗的问题，根据你说的这种情况是需要交纳的。

[律师回复] 如果是建立了合同关系，而合同的当事人原因而解除了合同，中介费一般是不予退返的。对于中介费的收取方式，承担方式，等在委托合同建立时应予以约定。 一、什么是关于居间合同根据《中华人民共和国合同法》第424条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，在民法护川篙沸蕻度戈砂恭棘理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。 二、居间合同各方的权利义务。居间人(中介方)的主要义务： 1.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。 2.忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 3.负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。委托人的主要义务： 1.支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居问人的报酬。 2.偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。 三、在法律上可以拒付中介费的理由：居间人未尽到如实报告的义务或故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的。此种情况下一定要有相关证据，比如笔者刚刚胜诉一起房屋买卖合同中，经过笔者和当事人的共同努力，找到了有力的证据，从而认定了中介存在欺诈行为，我方取得了的最终胜利。 四、拒付中介费很难得到法律支持的情况：居间人己经促成合同成立，而由于委托人一方或双方的原因合同解除。一般在房屋买卖或租赁过程中，作为居间人的中介公司所提供的合同中都会约定，由违约方承担中介费用。所以这种情况下，如果中介公司追讨中介费或不退还中介费，而交中介费的一方希望得到法律的支持，可能性是比较小的。