销售说房子已经备案但是不能网签

这种情况确实蕴含着一定的风险呢。

备案其实就是把购房合同等相关信息在房地产管理部门进行登记备份啦。

通常来说，备案和网签是有一定先后顺序的，一般先是网签，然后再进行备案。

要是已经备案了却无法网签，那可能会有这些情况哟。

一方面呢，有可能是这房屋存在产权纠纷，或者有其他限制交易的状况，像被抵押啦、被查封啦之类的；另一方面呢，也可能是开发商那边出现了违规操作，或者手续不齐全。

你得让开发商给出合理的解释，并且让他们提供相关的证明文件哦。

要是开发商没法给出合理的解释，或者不能解决网签问题，你就可以向当地的房地产管理部门去查询和投诉，这样能更好地维护自己的合法权益呢。

同时呢，你也得查看购房合同里关于备案和网签的条款约定，看看开发商是不是存在违约行为。