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小区业主享有自治权

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最新修订 | 2024-10-30

小区业主的自治权可是受法律严密保护的关键权利呢。

业主自治主要借助业主大会以及业主委员会来达成。

业主大会乃是全体业主汇聚而成的最高决策团体,它有权力对小区内的重大事宜作出决断,像选聘和解聘物业服务企业啦,还有专项维修资金的运用等这些方面。

而业主委员会是业主大会的执行部门,专门负责处理日常的事务。

在运用自治权的时候,必须得依照法定的程序来。

比如说,召开业主大会得有达到法定人数的业主参与,所作出的决定也得获得符合法定比例的业主的同意。

与此同时,业主的自治权得在法律法规所划定的框架内去行使,绝对不能侵害到其他业主或者第三人的合法权益。

倘若在自治的过程中出现了争议,那就可以依据《物业管理条例》等相关的法律法规来进行妥善解决。

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地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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