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最新修订 | 2024-02-26
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- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。
2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。
3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
5、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。
7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。
热门问答·诉讼仲裁
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撤销贸仲仲裁裁决的管辖法院
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撤销贸仲仲裁裁决的管辖法院由哪一个来做处理？
撤销贸仲仲裁裁决的管辖法院由仲裁委员所在地的中级法院来进行处理；对于撤销裁决的一般必须要在收到仲裁书的六个月之内进行提出来，并且还要提交相关的证明材料，这样才能算是合法的。
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诉讼仲裁多少天可以申请撤销离婚
[律师回复] （一）在婚姻登记机关申请离婚进入30天冷静期后，若一方不想离婚，要及时持相关证件和材料前往受理离婚登记申请的婚姻登记机关，亲自填写《撤回离婚登记申请书》。
（二）自离婚冷静期届满后30日内，若双方想继续完成离婚流程，一定要共同到婚姻登记机关申请发给离婚证，否则视为撤回申请。
（三）如果是选择法院判决或调解离婚，就要明确不存在类似协议离婚可撤销的情况，要谨慎对待。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条规定，自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以持相关规定的证件和材料，向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。自离婚冷静期届满后三十日内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证的，视为撤回离婚登记申请 。
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法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条规定，自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以持相关规定的证件和材料，向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。自离婚冷静期届满后三十日内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证的，视为撤回离婚登记申请 。
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快速解决“婚姻家庭”问题
裁定驳回起诉律师费退吗
[律师回复] （一）仔细查看委托代理合同条款。明确合同里对于出现裁定驳回起诉这种情况时，律师费退还方面有无具体规定，按约定执行。
（二）若合同无约定，评估律师服务情况。要是律师做了调查取证、写法律文书等大量工作，律师费可能不退或少量退还；要是律师没做多少实质性工作，从公平角度，可能要退还部分或全部，最终结果可双方协商。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 。
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民事裁决不执行可以吗
[律师回复] （一）重视裁决履行：当事人要充分认识到民事裁决的严肃性，收到生效裁决后，第一时间规划如何履行自身义务。
（二）及时沟通协商：若履行过程中遇到困难或有不同意见，主动与对方当事人沟通，尝试协商解决办法，避免直接进入强制执行程序。
（三）遵守法律法规：时刻保持对法律的敬畏，不试图通过不正当手段逃避执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》规定，强制执行时，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
（二）及时沟通协商：若履行过程中遇到困难或有不同意见，主动与对方当事人沟通，尝试协商解决办法，避免直接进入强制执行程序。
（三）遵守法律法规：时刻保持对法律的敬畏，不试图通过不正当手段逃避执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》规定，强制执行时，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
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仲裁赢了公司上诉一审二审会怎么判
[律师回复] （一）做好充分准备。不管是一审还是二审，都要梳理好己方证据，确保能有力支撑仲裁时的主张。
（二）关注公司新证据。若公司在一审提交新证据，认真分析其真实性、关联性和合法性，准备好应对策略。
（三）熟悉法律规定。明确案件涉及的法律条文，以便在庭审中准确引用和阐述。
（四）积极参与庭审。清晰表达观点，配合法院调查，维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审 。
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撤销仲裁裁决申请管辖法院是哪里
撤销仲裁裁决申请管辖法院是做出裁决决定的仲裁委员会所在地的重任法院。一般情况下，仲裁裁决是不可以撤回的，除非是案件存在欺诈行为，比如说案件的证据是伪造的证人是伪造的等。那么提供虚假证据的当事人是需要承担法律责任。
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诉讼仲裁劳动仲裁书多少钱可以拿到
[律师回复] （一）在准备证据材料时，要注意证据的真实性、关联性和合法性。比如劳动合同需是真实签署，工资支付记录要能清晰体现工资发放情况与工作时间段对应，工作证需确实是公司发放且能证明本人在职信息。
（二）准确判断有管辖权的劳动争议仲裁委员会。一般可依据公司注册地、劳动合同履行地等确定，避免因管辖问题导致申请延误。
（三）在仲裁流程中，要积极配合仲裁委安排，按时参加开庭审理，清晰阐述自己的诉求和事实依据。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五十三条规定，劳动争议仲裁不收费。劳动争议仲裁委员会的经费由财政予以保障 。
（二）准确判断有管辖权的劳动争议仲裁委员会。一般可依据公司注册地、劳动合同履行地等确定，避免因管辖问题导致申请延误。
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快速解决“劳动纠纷”问题
孩子父亲不管孩子可以起诉吗
[律师回复] 可以起诉的。具体说明如下：
1. 法律依据：按照《中华人民共和国民法典》里的相关规定，父母对于未成年子女，是有抚养、教育以及保护的义务的。
2. 起诉权利：要是孩子的父亲不履行抚养义务，那么孩子以及孩子的法定代理人，就能够向人民法院提起诉讼，要求父亲承担起抚养责任，支付抚养费等。
3. 起诉准备：在起诉的时候，得准备好相关的证据。比如孩子的出生证明，还有平时生活开销的凭证等，这些证据是用来证实父亲没有履行抚养义务这个事实的。
4. 法院判决：法院会结合具体的情况来作出判决，责令父亲履行抚养义务。
5. 强制执行：要是父亲在判决后还是不履行，法院就能够采取强制执行的措施，以此来保证孩子的合法权益可以得到保障。
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公证后如何撤销婚内财产协议
[律师回复] 一般来说，要撤销公证后的婚内财产协议，得满足一些条件才行。具体情况如下：
1. 经双方协商一致：夫妻双方得一起向公证机构提出撤销申请，同时把撤销的原因和意愿说清楚。等公证机构审查通过了，就能撤销这份协议。
2. 存在法定撤销情形：要是协议里有欺诈、胁迫这类导致双方意思表示不真实的情况，那受到欺诈、胁迫的一方可以向法院起诉，请求把这份协议撤销掉。
这里要特别注意一点，撤销权的行使是有期限限制的。通常情况下，从知道或者应当知道撤销事由那天开始算，一年内得行使这个权利。
总之，想要撤销公证后的婚内财产协议，得根据实际情况，通过合法的途径去申请和处理，这样才能顺利解决相关问题。
1. 经双方协商一致：夫妻双方得一起向公证机构提出撤销申请，同时把撤销的原因和意愿说清楚。等公证机构审查通过了，就能撤销这份协议。
2. 存在法定撤销情形：要是协议里有欺诈、胁迫这类导致双方意思表示不真实的情况，那受到欺诈、胁迫的一方可以向法院起诉，请求把这份协议撤销掉。
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劳动仲裁的管辖
劳动仲裁法第二十一条 劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议。劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会管辖。
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劳动纠纷小区地下车库的管理责任是否属于物业？
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业，需视具体情况而定，以下是不同情形分析：
地下车库属业主共有：根据《物业管理条例》及相关规定，小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主，业主可以共同决定自行管理，也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业，物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理，如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有：如果地下车库的产权属于开发商，开发商可以选择自主管理，也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业，物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任，管理内容与业主共有情况类似，但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程：人防地下车库一般由人防办管理，部分可出租但不可出售，租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中，通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作，包括车位分配、收费、安全管理等，但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人：若地下室已售，属业主个人拥有，根据《物业管理条例》规定，物业是对公共区域进行管理，那么个人拥有产权的部分，应由业主自行负责，但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
地下车库属业主共有：根据《物业管理条例》及相关规定，小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主，业主可以共同决定自行管理，也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业，物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理，如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有：如果地下车库的产权属于开发商，开发商可以选择自主管理，也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业，物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任，管理内容与业主共有情况类似，但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
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地下车库属业主个人：若地下室已售，属业主个人拥有，根据《物业管理条例》规定，物业是对公共区域进行管理，那么个人拥有产权的部分，应由业主自行负责，但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，我是企业财务负责人，近期财务员工违反财务管理规定，在没有领导签字的情况下，私自出款，出款的整个过程，我完全不知情，请问，财务负责人有责任吗
[律师回复] 您好 可以具体讲讲您遇到的法律问题
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撤销国际商事仲裁裁决管辖地是哪里？
撤销国际商事仲裁裁决，管辖地是做出裁决国的法院，这是属地管辖，人们之间因为国际商事纠纷需要仲裁的，在拿到裁决书后如果想撤销，应当尽快去管辖法院处理，这个时效是两个月。法院受理申请，认为符合撤销条件的，出具撤销仲裁判决书。
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诉讼仲裁父母离异，父亲去世了，现在母亲不管孩子了孩子未满十八周岁，说孩子的生死都和他没有关系现在应该怎么办
[律师回复] 您好您遇到了什么问题
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撤销劳动仲裁裁决管辖法院包括哪些？
撤销劳动仲裁裁决管辖法院包括做出劳动仲裁裁决的仲裁局所在地的中级人民法院，不得向基层人民法院作出，并且需要注意的是，如果是当事人想要申请撤销劳动仲裁裁决的，必须在收到裁决书之日起的六个月向人民法院提出申请，否则法院有权不予受理。
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诉讼仲裁
劳动仲裁后公司不拿钱
[律师回复] 如果劳动仲裁后公司不履行支付义务，你可以采取以下措施来维护自己的权益：
申请强制执行
确定生效时间：首先要确认仲裁裁决是否已经生效。对于终局裁决，用人单位不能再向法院起诉，自作出之日起发生法律效力；非终局裁决，当事人自收到仲裁裁决书之日起15日内未向人民法院提起诉讼的，裁决书发生法律效力。
准备材料：向法院申请强制执行，需要准备以下材料：
- 强制执行申请书：写明申请人（你自己）和被申请人（公司）的基本信息、申请执行的事项（如要求公司支付仲裁裁决的款项）、事实和理由等。
- 仲裁裁决书原件：作为执行依据。
- 申请人的身份证明：如身份证复印件。
- 被申请人的工商登记信息：可以通过国家企业信用信息公示系统等渠道获取，证明公司的主体资格。
提交申请：将上述材料提交到有管辖权的法院。一般是被执行人（公司）住所地或者被执行的财产所在地的基层人民法院。法院在收到申请后，会进行审查，符合条件的，会予以立案受理。
法院执行措施
查询财产：法院立案后，会通过网络执行查控系统，查询公司名下的银行存款、房产、车辆、股权等财产信息。一旦发现有可供执行的财产，法院会立即采取相应的执行措施。
冻结、划扣存款：如果公司银行账户中有足够的资金，法院会直接冻结账户，并划扣相应的款项支付给你。
查封、扣押、拍卖财产：对于公司名下的房产、车辆等不动产或动产，法院会进行查封、扣押。然后通过评估、拍卖等程序，将拍卖所得款项用于支付仲裁裁决的金额。例如，公司有一处房产，法院会委托专业评估机构对房产价值进行评估，确定拍卖保留价后，在司法拍卖平台上进行拍卖。
纳入失信名单与限制高消费：如果公司拒不履行义务，法院可以将其纳入失信被执行人名单，向社会公布。同时，对公司法定代表人、主要负责人等采取限制高消费措施，限制他们乘坐飞机、高铁一等座、住星级酒店等高消费行为，以此督促公司尽快履行义务。
其他执行手段
调查公司财产线索：除了法院的查控措施，你自己也可以积极调查公司的财产线索。比如了解公司是否有未收回的债权、正在进行的项目等，将这些线索提供给法院，有助于法院执行。
追究刑事责任：如果公司有能力执行而拒不执行，情节严重的，可能构成拒不执行判决、裁定罪。你可以向法院反映情况，由法院将案件移送公安机关立案侦查，追究公司相关责任人的刑事责任。这种情况下，公司为了避免刑事处罚，往往会主动履行义务。
通过以上措施，能够有效促使公司履行劳动仲裁裁决的支付义务，保障你的合法权益。你知道公司目前的经营状况和财产情况吗??
申请强制执行
确定生效时间：首先要确认仲裁裁决是否已经生效。对于终局裁决，用人单位不能再向法院起诉，自作出之日起发生法律效力；非终局裁决，当事人自收到仲裁裁决书之日起15日内未向人民法院提起诉讼的，裁决书发生法律效力。
准备材料：向法院申请强制执行，需要准备以下材料：
- 强制执行申请书：写明申请人（你自己）和被申请人（公司）的基本信息、申请执行的事项（如要求公司支付仲裁裁决的款项）、事实和理由等。
- 仲裁裁决书原件：作为执行依据。
- 申请人的身份证明：如身份证复印件。
- 被申请人的工商登记信息：可以通过国家企业信用信息公示系统等渠道获取，证明公司的主体资格。
提交申请：将上述材料提交到有管辖权的法院。一般是被执行人（公司）住所地或者被执行的财产所在地的基层人民法院。法院在收到申请后，会进行审查，符合条件的，会予以立案受理。
法院执行措施
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查封、扣押、拍卖财产：对于公司名下的房产、车辆等不动产或动产，法院会进行查封、扣押。然后通过评估、拍卖等程序，将拍卖所得款项用于支付仲裁裁决的金额。例如，公司有一处房产，法院会委托专业评估机构对房产价值进行评估，确定拍卖保留价后，在司法拍卖平台上进行拍卖。
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追究刑事责任：如果公司有能力执行而拒不执行，情节严重的，可能构成拒不执行判决、裁定罪。你可以向法院反映情况，由法院将案件移送公安机关立案侦查，追究公司相关责任人的刑事责任。这种情况下，公司为了避免刑事处罚，往往会主动履行义务。
通过以上措施，能够有效促使公司履行劳动仲裁裁决的支付义务，保障你的合法权益。你知道公司目前的经营状况和财产情况吗??
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