倘若遭遇二手房交易的纠纷官司,首要任务便是明晰纠纷的核心要点。
诸如房屋产权存在瑕疵,像卖方无权处分致使合同可能无效,可要是符合善意取得条件,买方便有可能获取产权;再有合同违约方面,依据合同约定的违约责任条款来主张自身权益,若未约定则按照法定标准要求赔偿,像逾期交房、逾期付款等情况。
证据收集极为重要,像是合同文本能明确双方的权利义务,付款凭证可证明交易的资金往来,房屋交接记录能反映房屋的实际状态,双方沟通记录则有助于还原纠纷的起因等。
同时,诉讼时效也不容忽视,通常为三年。
倘若卖方隐瞒房屋重大问题,比如房屋存在质量隐患或者被抵押查封等,这属于欺诈行为,买方有权要求解除合同并获得赔偿。
总之,必须根据具体的纠纷情形,精准地适用相关的法律法规。
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