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孟理昕律师
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最新修订 | 2024-02-28
房地产抵押登记基本程序如下：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
1．抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书；
(3)抵押合同；
(6)可以证明抵押房地产价值的资料；
(7)登记机关认为必要的其他文件。
2．受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3．审核
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；
B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
E．权属有争议的；
F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
A．身份证明；
B．《房地产证》或其他房地产权利证书；
C．抵押登记申请书是否按要求填写；
D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
4．登记
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5．收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6．立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
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不签合同辞退员工不开辞退证明
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劳动纠纷
工伤人员工资怎么计算
[律师回复] 工伤人员工资的计算办法如下：
1. 停工留薪期期间，工资福利待遇跟之前一样，由所在单位按月来支付。一般来说，停工留薪期不超过12个月。要是伤情严重或者情况比较特殊，经过设区的市级劳动能力鉴定委员会确认后，可以适当延长，不过延长时间不能超过12个月。
2. 工伤职工评定了伤残等级之后，就停发原来的待遇，按照相关规定去享受伤残待遇。
3. 工伤职工在停工留薪期满后还需要治疗的，能继续享受工伤医疗待遇。
总的来讲，工伤人员工资的计算得按照停工留薪期等有关规定来，这样才能保障工伤职工的合法权益。具体怎么操作，要根据当地的工伤保险法规以及相关政策去执行。
1. 停工留薪期期间，工资福利待遇跟之前一样，由所在单位按月来支付。一般来说，停工留薪期不超过12个月。要是伤情严重或者情况比较特殊，经过设区的市级劳动能力鉴定委员会确认后，可以适当延长，不过延长时间不能超过12个月。
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对已在监狱里服刑的人员起诉会怎么样
[律师回复] 关于在已服刑人员服刑期间进行起诉的事儿，得看具体情况。具体如下：
1. 若起诉的是和服刑案件没啥关系的民事纠纷这类，一般能正常走诉讼程序。法院会按规定受理并审理，服刑人员可以委托律师等参与诉讼。不过，因为服刑人员被监禁着，在诉讼过程中，某些程序可能会有限制，像庭审安排啥的就可能会受影响。
2. 要是起诉的是和服刑相关的事儿，例如对刑罚的合法性有异议，通常得通过特定法律程序来解决，比如申诉这种途径，而不是走一般的民事诉讼程序。
总之，要起诉在监狱服刑的人员，得先根据具体情况判断这么做合不合法，以及该用啥样的诉讼程序，这样才能保证法律程序是公正、合法的。
1. 若起诉的是和服刑案件没啥关系的民事纠纷这类，一般能正常走诉讼程序。法院会按规定受理并审理，服刑人员可以委托律师等参与诉讼。不过，因为服刑人员被监禁着，在诉讼过程中，某些程序可能会有限制，像庭审安排啥的就可能会受影响。
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如何证明婚内转移钱财
[律师回复] 要想证明婚内转移钱财这事，可以从下面几个方面来做：
1.收集证据。像银行的转账记录，还有支付宝或者微信的交易明细这类东西，都得收集好。这些能清楚地表明资金是怎么流动的，啥时候转移的。
2.查看财产变更情况。比如说房产过户的手续、车辆更名的相关文件等，通过这些来证明财产在婚内被转移了。
3.找证人。要是有亲戚、朋友或者同事知道转移钱财这个事儿，他们的证言能当作辅助证据。
4.留意相关书面协议或文件。比如私下签的财产分割协议等，这也能当证据。
在收集证据的时候，得注意证据得合法，还得和这事有关联，这样才能保证收集的证据在法律程序里能被认可。另外，得赶紧采取一些措施，像向法院申请财产保全啥的，好保护自己的合法权益。
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辞退员工未开具辞退证明是否合法
辞退员工的时候不开具辞退证明的行为是不合法的，按照劳动合同法第50条的规定，即便公司是因为员工自身的过错才决定予以开除的，也应该出具解除劳动合同的证明。在辞退证明中应该标注清楚辞退的真实原因，工资的结算，职工要注意核对。
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员工被辞退开具什么证明
员工被辞可以要求公司开具解除劳动关系通知书的证明，其中内容应当包括辞退原因等，当然其他证明如何领导谈话的录音以及其他员工的证人证言或者工作交接单等都可以作为被辞退的间接证明。
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劳动纠纷工伤一次性就业补偿金是要辞职吗
[律师回复] 关于工伤一次性就业补偿金的支付，有以下几点需要了解：
1.支付时间：一般是在劳动者和用人单位解除或者终止劳动关系的时候进行支付。
2.辞职情况：辞职属于劳动者主动解除劳动关系的一种。在这种情形下，劳动者是有可能拿到工伤一次性就业补偿金的。
3.单位过错：要是因为用人单位存在过错，从而导致劳动合同解除，劳动者也是可以主张获得这个补偿金的。
4.非自身原因：比如劳动者被用人单位辞退等，属于非自身原因解除劳动关系的情况，只要符合条件，同样应该获得该补偿金。
所以说，要不要辞职并不是获得工伤一次性就业补偿金的绝对条件。重点在于劳动关系的解除或者终止情形，得符合法律规定才行。只有符合相关法律规定，劳动者才能顺利获得工伤一次性就业补偿金。
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快速解决“工伤赔偿”问题
怎么证明夫妻的个人房产
[律师回复] 证明夫妻个人房产有以下几种方法：
1.婚前购房：要是房产是婚前买的，像购房合同、付款凭证这类材料，能清楚表明购房时间在婚姻登记前，而且房产登记在其中一方名下，一般就能认定是个人房产。
2.婚后约定：夫妻双方签个书面协议，明确说某套房产归一方个人所有。这个协议得经过公证，或者到房产登记部门备案，这样才具有法律效力。
3.出资证明：如果婚后是一方单独出钱买的房，能拿出出资的银行转账记录、收据等证据，证明购房款是这一方付的，就可以认定为个人房产。
4.房产登记：房产登记在一方名下，又没有其他证据表明这房产是夫妻共同财产的，通常就可以看成是个人房产。
总之，要想证明夫妻的个人房产，得综合购房时间、出资情况、书面约定以及房产登记等方面的因素来考虑。
1.婚前购房：要是房产是婚前买的，像购房合同、付款凭证这类材料，能清楚表明购房时间在婚姻登记前，而且房产登记在其中一方名下，一般就能认定是个人房产。
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临时员工受伤但是没买保险怎么办
[律师回复] 1.临时员工和用人单位之间是存在事实劳动关系的。要是员工因为工作而受伤了，那用人单位就得承担赔偿责任。
2.用人单位得赶紧把受伤员工送到医疗机构去治疗，而且治疗的费用也得由用人单位来承担。
3.等治疗结束后，用人单位还得帮着员工去申请工伤认定。因为工伤认定可是确定赔偿的重要依据。
4.依据工伤认定的结果，用人单位得按照相关规定给员工支付工伤待遇，像一次性伤残补助金、伤残津贴、护理费这些都得支付。
5.如果双方在赔偿的事情上达不成一致意见，那员工就可以向劳动争议仲裁委员会去申请仲裁，以此来维护自己的合法权益。
总之，用人单位要是没给临时员工买保险，也不能免除自己的赔偿责任，得积极、妥善地处理员工受伤的相关事宜。
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如何证明一个人遭到胁迫
[律师回复] 要想证明一个人遭到了胁迫，得注意下面这些要点：
1. 要有胁迫的客观行为。比如说，有人用暴力或者威胁等手段，去强迫别人做某件事，这就是胁迫的客观行为表现。
2. 要能证明胁迫行为和被胁迫人的行为之间存在因果联系。简单来讲，就是因为受到了胁迫，所以被胁迫的人才做出了特定的行为。
3. 被胁迫的人在那个时候没有自由意志，是处于没办法的境地。
为了证明这些，可以去收集相关证据。比如找证人证言，证实有胁迫者存在，以及他实施胁迫行为的整个过程；还可以找录音、录像这类视听资料，把胁迫的场景和具体内容记录下来；再有就是被胁迫人的陈述，要详细地说清楚自己受到胁迫的经过，还有当时的心理状态等。
要是能把上面这几点都充分证明了，那就可以很有力地说明这个人是遭到了胁迫。
1. 要有胁迫的客观行为。比如说，有人用暴力或者威胁等手段，去强迫别人做某件事，这就是胁迫的客观行为表现。
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辞退员工是不是需要开离职证明
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着辞退员工是不是需要开离职证明的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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劳动纠纷工伤十级没辞职赔偿有多少
[律师回复] 工伤十级且未辞职的情况下，赔偿主要有这些方面：
1. 一次性伤残补助金：是7个月的本人工资。
2. 停工留薪期工资：按原工资待遇发放，一般不超12个月。要是需要延长停工留薪期，得经过劳动能力鉴定委员会确认才行。
关于费用支付：
若用人单位按规定缴纳了工伤保险，那上述费用就由工伤保险基金来支付；要是没缴纳，就得用人单位自己掏腰包。
还有一种情况，如果工伤职工的劳动、聘用合同期满终止了，或者是职工本人提出解除劳动、聘用合同，这时：
由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，用人单位支付一次性伤残就业补助金。具体标准由各省、自治区、直辖市人民政府来规定。
总之，工伤十级未辞职的赔偿金额会因个人工资等因素有所不同，具体赔偿数额要根据当地的相关规定去计算。
1. 一次性伤残补助金：是7个月的本人工资。
2. 停工留薪期工资：按原工资待遇发放，一般不超12个月。要是需要延长停工留薪期，得经过劳动能力鉴定委员会确认才行。
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还有一种情况，如果工伤职工的劳动、聘用合同期满终止了，或者是职工本人提出解除劳动、聘用合同，这时：
由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，用人单位支付一次性伤残就业补助金。具体标准由各省、自治区、直辖市人民政府来规定。
总之，工伤十级未辞职的赔偿金额会因个人工资等因素有所不同，具体赔偿数额要根据当地的相关规定去计算。
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快速解决“工伤赔偿”问题
不是法人不是股东怎么证明公司是我的
[律师回复] （一）资金层面
要妥善保存各类出资凭证，除银行转账记录外，像现金出资的收据等也不能遗漏，确保能清晰展现自己对公司资金的投入情况。
（二）公司经营管理方面
在留存决策会议记录、邮件往来时，注意标注关键时间节点和具体决策事项；对于人事任免，最好形成书面文件并让相关人员签字确认。
（三）财务控制方面
仔细梳理掌握公司财务章、银行账户控制权的各类细节，比如银行授权书的具体授权范围等。
（四）书面约定方面
若有与法人、股东关于公司实际归属的书面约定，检查约定条款是否清晰明确，有无歧义。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据 。上述各方面所涉及的材料，均有可能作为认定公司实际归属的证据。
要妥善保存各类出资凭证，除银行转账记录外，像现金出资的收据等也不能遗漏，确保能清晰展现自己对公司资金的投入情况。
（二）公司经营管理方面
在留存决策会议记录、邮件往来时，注意标注关键时间节点和具体决策事项；对于人事任免，最好形成书面文件并让相关人员签字确认。
（三）财务控制方面
仔细梳理掌握公司财务章、银行账户控制权的各类细节，比如银行授权书的具体授权范围等。
（四）书面约定方面
若有与法人、股东关于公司实际归属的书面约定，检查约定条款是否清晰明确，有无歧义。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据 。上述各方面所涉及的材料，均有可能作为认定公司实际归属的证据。
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对方全责我车上人员受伤谁赔
[律师回复] （一）确定对方交强险赔偿。及时了解对方交强险的赔偿限额及流程，准备好伤者的医疗票据、伤残鉴定报告等相关材料，让对方联系其交强险保险公司进行赔付。
（二）明确商业三者险赔偿。若对方有商业三者险，协助对方整理材料向其商业险公司申请赔偿，关注赔偿进度和金额。
（三）追究对方车主或驾驶员责任。若对方无商业三者险或商业险赔偿不足，通过协商或法律途径，让对方车主或驾驶员按责任比例赔偿剩余部分。
（四）启用自身座位险。若自己投保了车上人员责任险，按保险合同要求，向自己的保险公司申请赔偿，提供必要资料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十三条规定，机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿 。
（二）明确商业三者险赔偿。若对方有商业三者险，协助对方整理材料向其商业险公司申请赔偿，关注赔偿进度和金额。
（三）追究对方车主或驾驶员责任。若对方无商业三者险或商业险赔偿不足，通过协商或法律途径，让对方车主或驾驶员按责任比例赔偿剩余部分。
（四）启用自身座位险。若自己投保了车上人员责任险，按保险合同要求，向自己的保险公司申请赔偿，提供必要资料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十三条规定，机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿 。
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被迫离职的员工如何赔偿
[律师回复] 1. 被迫离职情况多样。当用人单位存在未及时足额支付劳动报酬、未依法为劳动者缴纳社会保险费等过错，劳动者依法定情形解除劳动合同，用人单位应支付经济补偿，补偿按工作年限，每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资。若用人单位违法解除或终止劳动合同，且劳动者不要求继续履行或合同已无法履行，用人单位需按经济补偿标准二倍支付赔偿金。
2. 对于劳动者而言，要积极维护自身权益。首先应收集能证明被迫离职的证据，像书面通知、聊天记录、录音等。然后主动与单位协商赔偿事宜，争取合理补偿。若协商无法达成一致，可申请劳动仲裁来维护自身合法权益。通过这些措施，劳动者能更好地应对被迫离职状况，保障自身利益。
2. 对于劳动者而言，要积极维护自身权益。首先应收集能证明被迫离职的证据，像书面通知、聊天记录、录音等。然后主动与单位协商赔偿事宜，争取合理补偿。若协商无法达成一致，可申请劳动仲裁来维护自身合法权益。通过这些措施，劳动者能更好地应对被迫离职状况，保障自身利益。
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