夫妻二套房认定标准政策

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (一)夫妻生育两个子女，有子女经依法鉴定为病残儿，不能成长为正常劳动力，医学上认为可以再生育的； (二)夫妻曾患不孕不育症，依法收养两个子女后女方又怀孕的； (三)再婚夫妻一方已生育两个子女，另一方未生育或者生育一个子女，再婚后无共同生育子女的； (四)再婚夫妻一方已生育一个子女，另一方未生育，再婚后已共同生育一个子女的； (五)再婚夫妻各生育一个子女，再婚后已共同生育一个子女的； (六)省人民政府卫生和计划生育行政部门认定的其他情形。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记 2、关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费。 买房人应缴纳税费： 1、契税：首次购房评估额90平内 1、90平～144平内1.5，超过144平或非首次3，买方缴纳 2、印花税：房款的0.05 3、交易费：3元平方米 4、测绘费：1.36元平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05 2、交易费：3元平方米 3、营业税：全额的5.56(房产证未满2年的、普通房满2年减免)个人所得税：房款的1(.普通房满五年唯一减免)。 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。

[律师回复] 政策执行后的赠予会被限制。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (一)夫妻生育两个子女，有子女经依法鉴定为病残儿，不能成长为正常劳动力，医学上认为可以再生育的； (二)夫妻曾患不孕不育症，依法收养两个子女后女方又怀孕的； (三)再婚夫妻一方已生育两个子女，另一方未生育或者生育一个子女，再婚后无共同生育子女的； (四)再婚夫妻一方已生育一个子女，另一方未生育，再婚后已共同生育一个子女的； (五)再婚夫妻各生育一个子女，再婚后已共同生育一个子女的； (六)省人民政府卫生和计划生育行政部门认定的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　退契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下；　　 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。