妻子将夫妻共有财产卖给第三人

[律师回复] 结婚后购买的商品房是夫妻二人的共同财产，一方擅自赠予他人侵犯了另一方的所有权。最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第九十五条规定“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。” 一方在另一方不知情的前提下将该商品房赠予给第三者的，该赠予行为无效。 《意见》第九十六条规定“部分共有人擅自处分共有财产或者非所有权人擅自处分所占有的财产，如果第三人是善意、有偿、依法定手续取得该财产所有权的，第三人不负返还义务，由擅自处分财产的人对所有权人予以赔偿。”第三者明知受赠的房屋系他人的夫妻共有财产而接受，不属于善意取得，而且第三者也没有支付相应购房款，所以虽然办理了房屋过户手续，也不能取得该房屋的所有权。

[律师回复] 根据我国《婚姻法》第十七条规定，我国实行夫妻法定财产共同制，即除非夫妻双方另有书面约定，否则夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金等财产归夫妻共同所有。所以，对于婚后购买的房屋，即使登记在夫妻一方名下，一般情形下也应属于夫妻共同财产，夫妻对其有平等的处理权。如果夫妻一方未经对方同意，擅自将共有的房屋出卖给第三人的，应构成无权处分，根据我国《物权法》第一百零六条规定，夫妻另一方有权追回，但是符合下列情形的，构成善意取得，根据我国婚姻法司法解释 （三）第十一条规定，另一方不能再追回房屋。具体情形为： 1、第三人是善意购买。所谓“善意”，是指第三人不知道该房屋是夫妻双方共同所有，或者不知道夫妻一方是擅自出卖，已经尽到了必要的审查与注意义务。 2、第三人已经支付了合理的价款。所谓合理，是指房屋价款与房屋的价值基本一致，不属于不合理低价或者无偿转让等情形。 3、该房屋已经办理了产权登记手续，即房屋已经过户登记至第三人名下。 上述擅自处分本质上属于夫妻一方对另一方的财产侵权，夫妻另一方因此遭受损失的，在提起离婚诉讼时，可以要求擅自处分方进行损害赔偿。

[律师回复] 根据我国《婚姻法》第十七条规定，我国实行夫妻法定财产共同制，即除非夫妻双方另有书面约定，否则夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金等财产归夫妻共同所有。所以，对于婚后购买的房屋，即使登记在夫妻一方名下，一般情形下也应属于夫妻共同财产，夫妻对其有平等的处理权。如果夫妻一方未经对方同意，擅自将共有的房屋出卖给第三人的，应构成无权处分，根据我国《物权法》第一百零六条规定，夫妻另一方有权追回，但是符合下列情形的，构成善意取得，根据我国婚姻法司法解释 （三）第十一条规定，另一方不能再追回房屋。具体情形为： 1、第三人是善意购买。所谓“善意”，是指第三人不知道该房屋是夫妻双方共同所有，或者不知道夫妻一方是擅自出卖，已经尽到了必要的审查与注意义务。 2、第三人已经支付了合理的价款。所谓合理，是指房屋价款与房屋的价值基本一致，不属于不合理低价或者无偿转让等情形。 3、该房屋已经办理了产权登记手续，即房屋已经过户登记至第三人名下。 上述擅自处分本质上属于夫妻一方对另一方的财产侵权，夫妻另一方因此遭受损失的，在提起离婚诉讼时，可以要求擅自处分方进行损害赔偿。

[律师回复] 结婚后购买的商品房是夫妻二人的共同财产，一方擅自赠予他人侵犯了另一方的所有权。最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第九十五条规定“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。” 一方在另一方不知情的前提下将该商品房赠予给第三者的，该赠予行为无效。 《意见》第九十六条规定“部分共有人擅自处分共有财产或者非所有权人擅自处分所占有的财产，如果第三人是善意、有偿、依法定手续取得该财产所有权的，第三人不负返还义务，由擅自处分财产的人对所有权人予以赔偿。”第三者明知受赠的房屋系他人的夫妻共有财产而接受，不属于善意取得，而且第三者也没有支付相应购房款，所以虽然办理了房屋过户手续，也不能取得该房屋的所有权。

[律师回复] 结婚后购买的商品房是夫妻二人的共同财产，一方擅自赠予他人侵犯了另一方的所有权。最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第九十五条规定“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。” 一方在另一方不知情的前提下将该商品房赠予给第三者的，该赠予行为无效。 《意见》第九十六条规定“部分共有人擅自处分共有财产或者非所有权人擅自处分所占有的财产，如果第三人是善意、有偿、依法定手续取得该财产所有权的，第三人不负返还义务，由擅自处分财产的人对所有权人予以赔偿。”第三者明知受赠的房屋系他人的夫妻共有财产而接受，不属于善意取得，而且第三者也没有支付相应购房款，所以虽然办理了房屋过户手续，也不能取得该房屋的所有权。