父母出资为子女购买房屋的认定

[律师回复] 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。” 根据该条规定，上海离婚律师为大家归纳了一般婚姻案件中常见的几种具体情况： 1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。 如果父母在夫妻结婚后全款出资且登记在自己的子女名下，应当视为父母对其子女一方的赠与，该套房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。 2.父母部分出资，登记在自己子女名下，剩余房款由夫妻双方共同支付。 如果父母只是部分出资，将出资份额归于自己子女名下，该套房屋归自己的子女所有，对于共同还贷部分与房屋增值部分另一方有权主张。 3.一方父母出资，房屋登记在另一方名下。 如果一方父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，否则就认定为对夫妻双方的赠与。 4．一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。 婚后如果一方父母出资为子女购房，但产权登记在夫妻双方的名下，该房屋应当认定为夫妻共同财产。 5.双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。 如果双方父母婚后共同出资，购买的房屋登记在双方子女的名下，则该出资应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如前所述，购房款的来源性质直接影响房屋的产权归属一般说，用个人婚前财产购买的房屋属个人婚前财产，婚前或婚后取得房产证在所不论父母为子女出资购房，首先应明确父母出资行为属于赠予还是借贷但不论赠予还是借贷，其标的只是购房款而非房屋，父母对子女使用购房款购买的房屋均不享有所有权如有充分证据证明购房款系子女向父母借贷所得，根据《婚姻法》第十九条规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿符合此规定的，该购房款属于夫或妻的个人债务如果夫妻双方对财产归属没有约定或约定了共同所有，那么所购的房屋供夫妻共同生活的前提下，该购房款应属于夫妻共同债务在赠予的情况下，根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释 (二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外

[律师回复] 如果是婚前一方父母给子女购买的房子，则该房产属于一方的婚前个人财产；如果是婚后一方父母出资购买的房产，房产证登记夫妻双方名字的，视为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共同财产，如果房产证登记了一方名字，则视为对夫妻一方的赠与，为一方的个人财产。 【法律依据】《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 如果儿子有共同出资建造，可以主张部分权利，具体要看当时各方约定。rn如仍有疑问，可追问，满意请采纳！

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