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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-03-02
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1、交付标的物的义务。
交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。
2、权利瑕疵担保义务。
权利瑕疵担保义务是指出卖人就其所移转的标的物，担保不受他人追夺以及不存在未告知权利负担的义务。标的物的权利瑕疵，可表现为出卖人未告知该标的物上负担着第三人的权利，或者是出卖人未告知标的物无权处分。根据合同法的规定，权利瑕疵须为在买卖合同成立时即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同时买受人不知道权利瑕疵的存在，否则，出卖人不承担权利瑕疵担保责任。标的物存在权利瑕疵时，买受人可请求出卖人除去权利负担，并可根据债务不履行的规定，请求出卖人负不履行债务或损害赔偿的责任。
3、物的瑕疵担保义务。
指出卖人就其所交付的标的物具备约定或法定品质所负的担保义务。即出卖人须保证标的物移转于买受人之后，不存在品质或使用价值降低、效用减弱的瑕疵。标的物欠缺约定或法定品质的，称为物的瑕疵。依其被发现的难易程度，物的瑕疵可划分为表面瑕疵和隐蔽瑕疵。
4、转移标的物的所有权。
买卖合同以转移标的物
所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。为保证出卖人能够转移标的物的所有权归买受人，出卖人出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分;法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物
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在买卖合同中双方当事人的权利和义务是什么
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在买卖合同中双方当事人的权利和义务是什么？
在买卖合同中双方当事人的权利主要是要求另一方当事人履行自己的义务，出卖人的义务包括交付标的物、转移标的物的所有权、对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵担保等。买受人的义务则包括支付价款、受领标的物等。
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合同事务仲裁双方没达成协议怎么办
[律师回复] 在仲裁程序中，若双方未达成协议，仲裁庭会依据仲裁规则及相关法律作出裁决，这是保障公平公正的重要举措。
1. 认定案件事实方面，仲裁庭会依据双方提交的证据、陈述等来进行。证据充分的一方，其主张更易获仲裁庭支持，裁决可能会倾向于此方。
2. 判定争议焦点时，仲裁员会严格依照相关法律法规。如合同纠纷仲裁，会依据《民法典》合同编规定判断合同效力、履行情况等。
3. 仲裁裁决具有法律效力。一方不履行，另一方可向有管辖权法院申请强制执行。若裁决存在法定可撤销或不予执行情形，当事人可申请救济，但要符合法定条件。
建议当事人在仲裁中积极准备充分证据，熟悉相关法律法规，以更好维护自身权益；若对裁决不服且符合条件，应依法申请救济。
1. 认定案件事实方面，仲裁庭会依据双方提交的证据、陈述等来进行。证据充分的一方，其主张更易获仲裁庭支持，裁决可能会倾向于此方。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
就是我父母当初贷款买的房子，现在父亲去世了，母亲不想管我，还想把房子给我大哥，我起诉可以得到房子的补偿吗？
[律师回复] 可以的，根据描述，您父母在婚内买的房屋属于您父母共同财产，没有特殊约定，双方各占一半份额。您父亲去世后，属于您父亲的一半房产为可继承的遗产，有您、您母亲、您大哥法定继承。
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买卖合同中双方当事人的权利义务？
一、出卖人义务：1、交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。2、转移标的物的所有权于买受人。二、买受人义务：1、支付价款。2、受领标的物。买受人有依照合同约定或者交易惯例受领标的物的义务。3、及时检验出卖人交付的标的物。4、暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。
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合同事务婚内财产协议怎样对女生有利
[律师回复] 婚内财产协议要保障女方利益，可从多方面进行安排。
1. 明确财产范围：详尽罗列夫妻双方现有的以及未来可能拥有的各类财产，像动产、不动产、存款和投资收益等，确保财产界定清晰。
2. 重视女方贡献财产：女方婚前财产投入婚后共同生活产生的增值部分，约定归女方个人所有，体现对女方付出的认可。
3. 调整财产分割比例：在夫妻共同财产分割上，约定女方占较大份额，如70%，保障女方经济权益。
4. 管理男方收入：男方工资、奖金等收入，按一定比例直接归女方或进入共同账户由女方管理支配。
5. 约定债务分担：明确男方个人债务不得用夫妻共同财产偿还。
为确保协议有效，内容不得违反法律法规强制性规定，且最好进行公证，增强法律效力。
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2. 重视女方贡献财产：女方婚前财产投入婚后共同生活产生的增值部分，约定归女方个人所有，体现对女方付出的认可。
3. 调整财产分割比例：在夫妻共同财产分割上，约定女方占较大份额，如70%，保障女方经济权益。
4. 管理男方收入：男方工资、奖金等收入，按一定比例直接归女方或进入共同账户由女方管理支配。
5. 约定债务分担：明确男方个人债务不得用夫妻共同财产偿还。
为确保协议有效，内容不得违反法律法规强制性规定，且最好进行公证，增强法律效力。
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买卖合同中双方当事人的权利义务
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于买卖合同中双方当事人的权利义务问题带来帮助。
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婚前购房婚后卖房需要对方签字吗
[律师回复] 婚前购房在不同情况下，婚后卖房是否需要对方签字有所不同。
1. 若一方用个人财产全款购买且登记在自己名下，婚后卖房无需对方签字。此房产属婚前个人财产，购买方有完全处分权，可自行决定房产的处置。
2. 若婚前购房婚后用夫妻共同财产还房贷，卖房时最好取得对方同意并签字。虽房产登记在购房一方名下，但共同还贷部分涉及夫妻共同财产，取得对方签字可避免日后因财产分割产生纠纷。
3. 若房屋产权登记在双方名下，卖房需双方签字，这是保障双方对房产共同权益的必要程序。
建议在涉及房产买卖时，充分了解相关法律规定，根据实际情况妥善处理，避免不必要的法律风险。
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3. 若房屋产权登记在双方名下，卖房需双方签字，这是保障双方对房产共同权益的必要程序。
建议在涉及房产买卖时，充分了解相关法律规定，根据实际情况妥善处理，避免不必要的法律风险。
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夫妻双方共同财产都归女方所有可以吗
[律师回复] 夫妻双方约定将共同财产全部归女方所有，在法律上属于夫妻财产约定范畴，是可行的。
1. 法律依据明确：夫妻能以书面形式对婚姻关系存续期间及婚前财产的归属作出约定，包括归各自所有、共同所有或部分各自、部分共同所有等多种形式。
2. 有效条件需满足：双方要有完全民事行为能力，意思表示要真实，内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗。
3. 公证可避纠纷：虽约定满足条件即有效，但为防日后产生纠纷，进行公证是较为妥当的做法。
达成此约定后，夫妻共同财产便按约定归女方所有，对双方均有法律约束力。夫妻在进行财产约定时，应确保符合相关条件，必要时寻求专业法律意见。
1. 法律依据明确：夫妻能以书面形式对婚姻关系存续期间及婚前财产的归属作出约定，包括归各自所有、共同所有或部分各自、部分共同所有等多种形式。
2. 有效条件需满足：双方要有完全民事行为能力，意思表示要真实，内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗。
3. 公证可避纠纷：虽约定满足条件即有效，但为防日后产生纠纷，进行公证是较为妥当的做法。
达成此约定后，夫妻共同财产便按约定归女方所有，对双方均有法律约束力。夫妻在进行财产约定时，应确保符合相关条件，必要时寻求专业法律意见。
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婚后用女方名义贷款离婚怎么办理手续
[律师回复] 婚后女方名义贷款，用于夫妻共同生活等通常属夫妻共同债务。这符合公平原则与权利义务对等理念，毕竟夫妻共同生活的开支和经营活动收益是共享的，债务共担也合理。
解决措施与建议如下：
1. 对于协议离婚，夫妻在拟定离婚协议时，要详细、准确地对该贷款债务分担协商一致并写入协议，避免后续纠纷。并且在冷静期内认真考虑，确保决定的慎重性。
2. 若选择诉讼离婚，主张债务性质和分担的一方，要准备好充分证据，证明债务的用途、双方的受益情况等，以便法院准确认定和分割。同时，积极配合法院的审理流程，尊重法院判决结果。
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1. 对于协议离婚，夫妻在拟定离婚协议时，要详细、准确地对该贷款债务分担协商一致并写入协议，避免后续纠纷。并且在冷静期内认真考虑，确保决定的慎重性。
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根据规定在买卖合同中双方当事人的权利和义务是什么
在买卖合同中买方的主要义务是支付价款，领取标的物，领取标的物以后尽快进行检查并通知卖家，卖家的主要义务是交付标的物，配合买家办理所有权转移，对转让的标的物负权利瑕疵和物地瑕疵的担保义务。
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保险双方的权利和义务
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着保险双方的权利和义务的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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