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最新修订 | 2024-10-31
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- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
首先，要明确宅基地的所有权归集体，村民只拥有使用权。
而对于城镇居民来说，情况就比较复杂啦。
倘若宅基地上有房屋，按照“地随房走”的原则，继承人能够继承房屋的所有权，因为有房屋的存在，所以还能继续享有对宅基地的使用权。
不过呢，要是宅基地上没有房屋，一般情况下城镇居民是不能继承宅基地的使用权的。
各地的政策规定各不相同，有些地区在宅基地的流转、继承等方面有着特殊的规定或者限制措施。
当遇到宅基地拆迁，涉及到使用权继承争议时，大家最好去查阅当地的宅基地管理政策规定，也可以咨询当地的土地管理部门，或者寻求专业律师的帮助，这样才能更好地保障自身的合法权益哦。
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主体适格：签订协议时，双方均为同一集体经济组织成员，具备相应的民事行为能力。
意思表示真实：协议是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法：协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规：遵循了相关的审批程序，如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力，双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承：根据法律规定，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”：宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则，继承人在继承房屋的同时，可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议：若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议，对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的，按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务，则由该继承人承接。
法定继承：若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内，承担协议中相应的权利和义务。
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