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最新修订 | 2024-10-31
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倘若房产是夫妻共同出资购买，通常有两种处置办法。
其一，经协商让房子归某一方所有，此方可继续承担房贷，同时给予另一方相应补偿，补偿数额为房产当前价值减去未还房贷后的一半。
其二，若双方都不愿要房子，便可将其出售，售房款先用以偿还房贷，剩余部分再平均分配。
要是房产是一方在婚前购买，婚后共同还贷以及相应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时必须进行分割，不过这部分的计算颇为复杂，得由专业评估机构来确定增值比例。
并且，对于房贷债务而言，由共同财产购买的房产所产生的债务属于夫妻共同债务，而婚前一方购买婚后共同还贷的，共同还贷部分对应的债务也属于共同债务。
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房贷未清还离婚财产分割
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1. 经双方协商一致：夫妻双方得一起向公证机构提出撤销申请，同时把撤销的原因和意愿说清楚。等公证机构审查通过了，就能撤销这份协议。
2. 存在法定撤销情形：要是协议里有欺诈、胁迫这类导致双方意思表示不真实的情况，那受到欺诈、胁迫的一方可以向法院起诉，请求把这份协议撤销掉。
这里要特别注意一点，撤销权的行使是有期限限制的。通常情况下，从知道或者应当知道撤销事由那天开始算，一年内得行使这个权利。
总之，想要撤销公证后的婚内财产协议，得根据实际情况，通过合法的途径去申请和处理，这样才能顺利解决相关问题。
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如果买卖合同对能否变更买受人有约定，那么双方均应依据合同内容履行各自义务，也就是从约定。例如，有的合同中约定，“在本合同约定的交易条件不变的情况下，甲方同意乙方可以增加、减少或变更合同中的买受人，且乙方依据双方的约定已经部分履行的，则视为增加、减少或变更后的‘买受人’已经部分履行合同”。
如果买卖合同未对能否变更买受人有约定，买受人要求将买受人变更为其他第三人的，应当经买卖双方协商一致。未经合同一方当事人的同意而擅自变更合同主体的，构成违约，应当承担违约责任。因为合同具有相对性，原商品房合同中若无约定可以变更买受人，则应当以合同签订方作为合同主体，房屋也应当过户到原合同购买方名下。
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