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网签备案后开发商破产的，此时房屋买卖合同也是仍然有效的。

在我国的房屋买卖交易的程序性规定中，我国的房屋买卖是必须办理网签备案的，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖的情形，签合同后可以撤销。

商品房网签备案后开发商破产
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商品房网签备案后开发商破产
[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。
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