房屋买卖协议涂改还具有法律效益吗

房屋买卖协议的法律效力需视情况而定。

倘若经双方协商一致进行涂改，且在涂改处有双方的签字、捺印或盖章来确认，那么涂改后的协议依旧具备法律效力，这意味着双方就协议内容的变更达成了共识。

然而，倘若只是一方擅自涂改，未获得对方同意，这样的涂改内容便是无效的，原协议未涂改的部分仍然有效。

再者，若涂改内容致使协议的关键条款变得不明确或产生歧义，比如房屋价格、面积、买卖双方主体等，就可能对整个协议的效力产生影响，此时就需要通过补充协议或者其他方式来明确相关内容。

总之，对于房屋买卖协议的涂改，要根据具体情况来判断其法律效力。