导致建设工程施工合同无效的情形包括

[律师回复] 对于建设工程施工合同无效情形包括什么这个问题，解答如下, 建设工程施工合同无效情形有哪些 一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的 何为“资质”?简单理解，就是说一个施工企业，在某个建筑领域的等级以及可以承揽工程的范围。2007年6月26日，建设部颁布过《建筑业企业资质管理规定》，其中，建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列，而每个序列下面又分为资质等级。“未取得建筑施工企业资质”就是说，没有取得任何序列的任何等级，“超越资质等级”，是指低资质的等级去承包高资质等级的工程，如二级专业承包单位去承接一级专业承包单位的工程，这就是超越资质等级。 二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业的名义 其实，这这种情形下，就是最典型的“挂靠”行为。杭州中院曾于2010年在就该行为予以了具体列举，包括： (1)不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑企业的名义承揽工程; (2)资质等级低的建筑企业以资质等级高的建筑企业的名义承揽工程; (3)不具有工程总包资格的建筑企业以具有总包资格的建筑企业的名义承揽工程。 另外，我们也可以从以下角度予以关注： 第 一，是否存在转让、出借企业资质证书的; 第 二，是否存在以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的; 第 三，项目负责人、技术负责人、项目核实人、质量管理人员、安全管理人员等是不是本单位员工等角度。 当然，在实践中，要认定挂靠并不容易，一方面由于施工单位怕受到行政处罚而不愿意主动提出，另一方面，建设单位的管理人员也担心引火上身变成是自己的工作失职。 ? 三、建设工程必须招标而未招标或中标无效的 关于该点，首先要明确招标的范畴。这需要我们重点关注《招标投标法》以及《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，里边进行了详细的规定。参照周吉高律师的观点，实践中，存在两种典型但往往被忽视的情形： 第 一，将总包外工程直接发包，因未进行招投标导致发包合同无效; 第 二，总包部分范围收回直接发包。 另外，还要注意无效中标的情形，具体可参照《招标投标法》第50、5 2、5 3、5 4、5 5.、57条。 四、违法分包 认定分包行为的违法性，我们可以以《建设工程质量管理条例》中予以参考： 第 一，总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位; 第 二，建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，总承包单位将其承包的部分建设工程交给其他单位完成的; 第 三，施工总承包单位将建设工程主体建构的施工分包给其他单位的; 第 四，分包单位将其承包的工程再分包的。 五、转包 转包，是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义转给其他单位。在具体的司法实践中，要注意以下几点： 第 一，承包人首先要承接工程，这是前提; 第 二，承包人不履行合同; 第 三，转给他人，包括全部转，或者肢解以后转。

[律师回复] 你好。施工建设建设合同即建筑安装工程承包合同（简称：工程合同），签订的主要目的是为了明确责任，分工协作，共同完成建设项目的设计任务，且签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提。

[律师回复] 建设工程合同是承包人进行工程建设, 发包人支付价款的合同, 包括工程勘察合同、 工 程设计合同、 工程施工合同。 无效建设工程合同指虽由发包人和承包人订立, 建设工程施工合同无效但因违反法律 规定而没有法律约束力, 国家不予承认和保护, 甚至要对违法当事人进行制裁的建设工程合 同。无效建设工程合同自始不发生效力。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地购置费包括、供水。土地购置费按当期发生数计入投资、照明、附着物和青苗补偿费，如土地购置费为分期付款的，可分期计入投资、环保设施以及道路等基础设施费用。从以上定义可以看出、通讯。基础设施费是指土地、房屋开发过程中发生的供电；不计入新增固定资产、排洪： ①通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、绿化土地购置费用，是指房地产开发企业为取得土地使用权而支付的费用、安置补偿费及土地征收管理费等； ②通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金、供气，基础设施费不含土地购置费用

[律师回复] 你好。法律法规规定应当采用书面形式的合同主要有：借款合同、租期六个月以上的租赁合同、融资租赁合同、建设工程合同、委托监理合同、技术开发合同、技术转让合同、担保合同、土地承包合同、政府采购合同、专有著作权许可使用合同、信托合同、民用航空器买卖、劳动合同等等。 但如果没有采用书面形式，只要一方已经实际履行，并不影响合同的成立。 因此，关键还要看合同双方当事人订立时的情形、交易习惯、行业惯例等，不要仅仅拘泥于形式上的要求。