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最新修订 | 2024-03-04
依法成立的合同对当事人具有法律约束力，房屋租赁合同也是如此。但是在房屋租赁纠纷中，承租人违反合同的情况屡屡发生。这个时候出租人为了保障自己的权益不再受到更多的侵害，则可能解除房屋租赁合同，那么房屋租赁合同的解除方式有哪些呢- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
协商解除，当履行合同过程中发生争议的时候，双方可以协商，尽量的减少双方的损失，和平的化解矛盾、解决问题。
约定解除，一般在签订租赁合同的时候，会约定有租赁期限、违约责任，或是合同的解除条件，当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同。
法定解除，法定解除是法律规定，当达到某种条件，一方当事人享有单方面解除合同的权利。对于房屋租赁合同的解除，当承租人出现擅自转租租赁房屋、利用承租的房屋从事非法活动等情形时，出租人可以单方面解除合同。
第九十三条合同约定解除
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条合同的法定解除
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百三十二条租期不明的处理
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
热门问答·工伤赔偿
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只做了伤残鉴定没有工伤认定
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可以不做伤残只做三期鉴定吗
进行伤残鉴定是可行的，但如果伤势严重，建议进行伤残鉴定以明确赔偿金额。若伤势较轻，可考虑仅进行三期鉴定，以节约时间和费用。三期鉴定需同步进行，无伤残也可进行。无论伤残等级如何，都应支付误工费、护理费和营养费等费用。
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刑事辩护工伤骨折钢板没拆掉能做鉴定吗
[律师回复] 法律分析：
（1）劳动能力鉴定有着明确的目的，是为判定工伤职工劳动功能与生活自理障碍程度，为后续的赔偿等事宜提供依据。
在病情稳定、医疗终结无需继续治疗时，即便体内钢板未拆除，也能申请鉴定。这是考虑到实际中许多工伤职工恢复情况不同，不能因钢板未拆就延误鉴定时机。
（2）鉴定机构依靠医院的诊断证明、病历等资料，结合工伤职工实际恢复状况来综合判断。这确保了鉴定结果尽可能客观公正，全面考量职工的身体现状。
（3）地区差异确实存在，部分地方要求拆除钢板后鉴定，目的是更精准评估恢复后的身体情况。
提醒：
申请劳动能力鉴定务必先了解当地具体规定，按要求准备材料，避免因流程问题影响鉴定结果 。
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快速解决“工伤赔偿”问题
欠钱不还只有微信怎么起诉他不还钱
[律师回复] 结论：
只有微信记录证明对方欠钱不还时，起诉要做好固定微信证据、明确被告身份信息、准备起诉状并前往有管辖权法院立案等准备。
法律解析：
固定微信证据很关键，完整的聊天和转账记录能直观反映借款事实，截屏、录屏留存可保证证据可查。证据需具备真实性、关联性和合法性，才能被法庭采信。明确被告身份信息是起诉前提，若微信未显示真名，通过合法手段获取是必要的。起诉状应清晰阐述双方信息、诉讼请求及事实理由，让法院了解案件全貌。前往有管辖权的法院立案，遵循被告住所地或合同履行地法院管辖原则，保障诉讼程序合法进行。立案后按法院安排参与诉讼是当事人的义务，最终等待公正判决。如果在这一过程中遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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重伤致残赔偿标准是多少
[律师回复] 法律分析：
（1）医疗费强调据实结算，相关票据是索赔关键，务必妥善保存，以备后续计算与主张赔偿。
（2）误工费区分有固定收入和无固定收入情况，无固定收入且无法举证近三年平均收入时，同行业平均工资成为重要参考依据。
（3）护理费综合多方面因素确定，护理人员的收入、人数及期限都会影响最终赔偿金额。
（4）残疾赔偿金与伤残等级及受诉法院所在地的收入标准紧密相关，定残后的计算年限也是重要考量。
（5）营养费、精神损害抚慰金等其他赔偿项目，需根据实际情况判断是否主张及确定数额。
提醒：
重伤致残赔偿复杂，保存好各类费用票据。尽早做专业伤残鉴定，以便准确计算赔偿数额，遇问题建议咨询专业律师 。
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家暴和出轨只有零次和无数次判刑吗
[律师回复] 法律分析：
（1）家暴并非一概入刑。情节较轻时，公安机关会采取批评教育或出具告诫书等措施。这是一种预防性和教育性手段，旨在警示加害人改正行为。
而情节严重构成特定犯罪时，会按刑法处理。像故意伤害罪、虐待罪等，依据具体犯罪情节量刑。
（2）出轨多属道德层面问题，通常不会被刑事处罚。不过一旦涉及重婚，性质就发生变化。重婚破坏了婚姻关系的稳定性和合法性，所以会被追究刑事责任。
提醒：
遭遇家暴或发现对方出轨，要及时收集保存证据。证据对于维护自身权益至关重要，不同情况对应不同证据类型，建议咨询以做针对性分析 。
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申请做伤残鉴定只能是工伤吗
申请做伤残鉴定的不一定必须是工伤事故才行，在交通事故中也可以做伤残鉴定，而且交通事故的赔偿依据和工伤伤残鉴定的赔偿依据，也有很大的差别。如果交通事故不属于工伤性质，那在病情相对稳定了的情况下，可以通过交管部门做伤残鉴定。
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工伤赔偿确认劳动关系证据不多怎么办
[律师回复] 法律分析：
（1）工资支付凭证或记录意义重大。银行工资流水和工资条是常见形式，从法律角度看，单位支付报酬是劳动关系的核心体现，此类证据能有力证明劳动者与单位之间存在劳动对价关系。
（2）工作证、服务证等证件，即便形式简单，依据法律规定，也可作为初步证据。这是因为它们表明劳动者在单位的身份，间接印证劳动关系。
（3）考勤记录如打卡记录、排班表等，能清晰反映劳动者工作出勤情况，而出勤是履行劳动义务的重要表现，在确认劳动关系时作用关键。
（4）同事证人证言有一定作用，不过由于证人与劳动者可能存在利害关系，证明力相对较弱。
（5）通过合法录音与用人单位沟通，若单位在对话中承认劳动关系事实，可作为有效证据。同时，向劳动监察部门投诉，利用行政力量调查收集证据，增加确认劳动关系的可能性。
提醒：
收集证据务必合法合规，若证据存在瑕疵可能影响效力。遇复杂情况建议咨询专业法律人士分析 。
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快速解决“劳动纠纷”问题
仲裁做伪证什么结果
[律师回复] 1. 在仲裁中搞伪证可是超严重的违法事哩。一旦被揪出，仲裁庭那可是会按情节轻重来出招。轻者，会给做伪证那方提个醒，他们的假证据就甭想被用上，这对案件裁决可不利。
2. 重者的话，那可就糟，会对做伪证那方罚款，严重的话还会把这事移交到司法机关去追究刑事责任，像伪证罪之类的。
3. 做伪证，不光把仲裁的公正和权威给毁，还违背了法律的诚实信用原则，这对自己的权益损害可大。所以，在仲裁过程中，各方都得老老实实地遵守法律和仲裁规则，如实提供证据，让仲裁能公平公正地进行下去。
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帮信罪怎么能做到不起诉
[律师回复] - 积极配合侦查机关，如实交代自身行为，涵盖参与时间、方式及获利等，彰显认罪悔罪之心。
提供侦破他案关键线索或协助追缴违法所得，以此展现立功之举。
若涉案情节较轻，如帮助对象特定、未致严重后果、属初犯偶犯等，可增加不起诉可能。
涉案金额小，社会危害性相对较低，这也是争取不起诉的因素之一。
真诚致歉，深刻认识自身行为并表明改正决心，争取被害人谅解。
委托专业律师，律师能依案制定合理辩护策略，向检察机关阐述特殊情况，以争取不起诉决定。
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若涉案情节较轻，如帮助对象特定、未致严重后果、属初犯偶犯等，可增加不起诉可能。
涉案金额小，社会危害性相对较低，这也是争取不起诉的因素之一。
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微信暧昧聊天记录可以做证据吗
[律师回复] 1. 微信暧昧聊天记录在特定情形下可充当证据。从证据类别上讲，属于电子类数据。倘若此聊天记录与案件实情有关联，能够证实待证之事，并且符合法律规定的证据形式方面的要求，像来源合理、未被改动等，便有被法庭采纳的可能。
2. 不过，其证明力或许会被一些因素所左右，例如聊天记录的完整性情况以及双方身份的确认程度等。要是能和其他证据相互佐证，那它的证明力就会得以提升。
3. 总体而言，微信暧昧聊天记录存在作为证据的可能性，但必须满足一定的条件与要求，具体情形需依据案件的实际状况来进行判别。
2. 不过，其证明力或许会被一些因素所左右，例如聊天记录的完整性情况以及双方身份的确认程度等。要是能和其他证据相互佐证，那它的证明力就会得以提升。
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医疗事故只做伤残鉴定可以吗
医疗事故可以只做伤残鉴定。委托人委托鉴定的，应当向司法鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料，并对鉴定材料的真实性、合法性负责。司法鉴定机构应当核对并记录鉴定材料的名称、种类、数量、性状、保存状况、收到时间等。诉讼当事人对鉴定材料有异议的，应当向委托人提出。
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医疗纠纷伤残等级鉴定赔付标准是多少
[律师回复] 伤残等级鉴定的赔付标准会因伤残部位、伤残程度等因素而有所不同。具体情况如下：
1. 伤残赔偿金计算：伤残赔偿金要依据伤残等级来算，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入的标准。从定残那天开始，一般按二十年计算。不过，要是年龄在六十周岁以上，每多一岁，计算年限就减少一年；要是七十五周岁以上，就按五年计算。
2. 其他赔偿项目：除了伤残赔偿金，还可能有医疗费、误工费、护理费、交通费、住院伙食补助费等赔偿项目。
3. 赔付金额确定：具体的赔付金额得根据实际情况来计算和确定。
不同地区的赔付标准也许会不一样，而且法律规定也可能根据实际情况调整。所以，在进行伤残等级鉴定和索赔的时候，最好咨询专业律师，这样能让自己的权益得到最大程度的保障。
1. 伤残赔偿金计算：伤残赔偿金要依据伤残等级来算，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入的标准。从定残那天开始，一般按二十年计算。不过，要是年龄在六十周岁以上，每多一岁，计算年限就减少一年；要是七十五周岁以上，就按五年计算。
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快速解决“损害赔偿”问题
工伤保险赔付伤残金是整数吗
[律师回复] 工伤保险赔付的伤残金一般都是整数。工伤保险待遇怎么算，是按照相关法律法规以及伤残等级等方面来确定的。伤残金计算会具体到金额单位，像元这样。
确定伤残金数额时，得综合好多因素，比如受伤职工的伤残等级、工资收入啥的。不同伤残等级有不同的赔付比例，工资收入是用来算基数的。经过法定的计算流程后，算出来的伤残金数额一般就是个确定的整数金额。
不过，在一些特殊情形下，可能因为计算过程里有小数部分等原因，让赔付金额看起来不像是严格的整数。但别担心，这种情况会按照相关规定去处理和调整，最后还是会以整数的形式把伤残金支付给受伤职工。
确定伤残金数额时，得综合好多因素，比如受伤职工的伤残等级、工资收入啥的。不同伤残等级有不同的赔付比例，工资收入是用来算基数的。经过法定的计算流程后，算出来的伤残金数额一般就是个确定的整数金额。
不过，在一些特殊情形下，可能因为计算过程里有小数部分等原因，让赔付金额看起来不像是严格的整数。但别担心，这种情况会按照相关规定去处理和调整，最后还是会以整数的形式把伤残金支付给受伤职工。
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做伤残鉴定怎么做
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于做伤残鉴定怎么做问题带来帮助。
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损害赔偿想了解，宁夏银川什么地方做伤伤残鉴定?
[律师回复] 依据你的叙述 ，你可以根据具体情况向银川市第一人民医院、第二人民医院、宁夏医科大学附属医院鉴定中心申请伤残等级鉴定处理
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快速解决“损害赔偿”问题
您好，请问公司以公司经营不善为由，把工资绩效拿20%出来做绩效考核，但是每个月基本全扣，已经扣了7个月了，3年的劳动合同即将到期，签了续签通知书了，请问如果第二份合同写绩效占比20%。我可以拒签要求经济补偿吗？
[律师回复] 你好，具体情况可以详细沟通
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承揽方在发揽方场地内工作时突发疾病身亡，发揽方有多大的责任，能不能认定为工伤或者工亡
[律师回复] 承揽关系中,风险主要由承揽人自行承担,除非定作人在定作、指示或选任上存在过失,否则定作人不承担责任。
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做伤残鉴定怎么做
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着做伤残鉴定怎么做的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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损害赔偿最新手指十级伤残鉴定标准是什么
[律师回复] 手指十级伤残鉴定标准主要有这些：
1. 一只手除了拇指外，其他任何一根手指的远侧指间关节要是离断了，或者这部分功能丧失了，就符合标准。
2. 一只手除拇指外，有任意三根手指的末节缺失，也算达到标准。
3. 要是一只手的食指有两节缺失，或者有一节的功能丧失，同样符合。
4. 一只手的拇指指间关节强直，固定在伸直或者屈曲的位置；除拇指外，其余手指的指骨间关节僵直，或者关节囊挛缩导致不能伸直，也属于十级伤残的情况。
这些标准是综合医学和法律方面来考虑制定的，主要是为了确定手指受伤之后的伤残程度。在实际进行鉴定的时候，会按照具体的受伤状况来综合评估。要是对此有疑问，那就可以向专业的司法鉴定机构或者律师去咨询。
1. 一只手除了拇指外，其他任何一根手指的远侧指间关节要是离断了，或者这部分功能丧失了，就符合标准。
2. 一只手除拇指外，有任意三根手指的末节缺失，也算达到标准。
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快速解决“损害赔偿”问题
江苏工伤8级伤残大概能赔偿多少钱
[律师回复] 江苏工伤8级伤残的赔偿金额大体情况如下：
1.一次性伤残补助金：是本人工资乘以11个月。
2.一次性工伤医疗补助金：这个由各省、自治区、直辖市人民政府来规定。拿江苏来说，大概是10个月的统筹地区上年度职工月平均工资。
3.一次性伤残就业补助金：也是由各省、自治区、直辖市人民政府规定。在江苏，大约是15个月的统筹地区上年度职工月平均工资。
另外，还可能会有医疗费、停工留薪期工资、护理费等其他费用。具体的赔偿金额，得根据本人工资、统筹地区职工月平均工资等因素确定。
要注意，上面这些数据只是个大致范围。实际的赔偿金额，可能因为地区不同、具体情况不一样等因素，会有所差别。
1.一次性伤残补助金：是本人工资乘以11个月。
2.一次性工伤医疗补助金：这个由各省、自治区、直辖市人民政府来规定。拿江苏来说，大概是10个月的统筹地区上年度职工月平均工资。
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男方做绝育手术后孩子会不会判给我
[律师回复] 在处理离婚案件时，涉及到孩子抚养权的判定问题，男方做了绝育手术这种情况，会被当作一个比较重要的考虑方面，但可不是决定孩子抚养权归属的关键因素。下面咱们来具体分析分析。
1.绝育手术带来的影响
男方做了绝育手术，那就意味着他以后再生育的能力受到限制了。法院在判定抚养权的时候，会从让孩子身心健康发展、保障孩子合法权益的角度去考虑。这种情况下，法院有可能在一定程度上更倾向于把孩子判给男方。为啥？就是为了防止因为抚养权老是变更，给孩子的成长带来不好的影响。
2.其他需要考虑的因素
法院在判定孩子抚养权的时候，会综合好多方面的因素来考虑。比如说孩子的年龄，两周岁以下的孩子通常会跟着母亲生活。还有双方的抚养能力，这里面包括经济状况好不居住条件怎么样等等。另外，双方抚养孩子的意愿强不强，孩子平时的生活习惯是怎样的，以及跟哪一方生活对孩子的成长教育更有好处，这些法院都会考虑进去。
所以说，就算男方做了绝育手术，也不能肯定孩子就一定会判给男方。最终孩子抚养权归谁，得综合各种实际情况，由法院来做出判定。
1.绝育手术带来的影响
男方做了绝育手术，那就意味着他以后再生育的能力受到限制了。法院在判定抚养权的时候，会从让孩子身心健康发展、保障孩子合法权益的角度去考虑。这种情况下，法院有可能在一定程度上更倾向于把孩子判给男方。为啥？就是为了防止因为抚养权老是变更，给孩子的成长带来不好的影响。
2.其他需要考虑的因素
法院在判定孩子抚养权的时候，会综合好多方面的因素来考虑。比如说孩子的年龄，两周岁以下的孩子通常会跟着母亲生活。还有双方的抚养能力，这里面包括经济状况好不居住条件怎么样等等。另外，双方抚养孩子的意愿强不强，孩子平时的生活习惯是怎样的，以及跟哪一方生活对孩子的成长教育更有好处，这些法院都会考虑进去。
所以说，就算男方做了绝育手术，也不能肯定孩子就一定会判给男方。最终孩子抚养权归谁，得综合各种实际情况，由法院来做出判定。
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江苏九级工伤一次性伤残补助是多少钱
[律师回复] 关于江苏九级工伤的一次性伤残补助金，按照《工伤保险条例》是这么规定的：
1.补助金标准：为9个月的本人工资。
2.本人工资界定：指工伤职工因工作受伤或者患职业病前12个月平均月缴费工资。
3.工资计算特殊情况：
若本人工资比统筹地区职工平均工资高300%，就按统筹地区职工平均工资的300%来计算。
要是本人工资低于统筹地区职工平均工资的60%，那就按照统筹地区职工平均工资的60%计算。
举个例子，有个职工月缴费工资是5000元，他所在统筹地区职工平均工资为6000元。这种情况下，他的一次性伤残补助金就是用月缴费工资5000元乘以9个月，也就是5000×9=45000元。
1.补助金标准：为9个月的本人工资。
2.本人工资界定：指工伤职工因工作受伤或者患职业病前12个月平均月缴费工资。
3.工资计算特殊情况：
若本人工资比统筹地区职工平均工资高300%，就按统筹地区职工平均工资的300%来计算。
要是本人工资低于统筹地区职工平均工资的60%，那就按照统筹地区职工平均工资的60%计算。
举个例子，有个职工月缴费工资是5000元，他所在统筹地区职工平均工资为6000元。这种情况下，他的一次性伤残补助金就是用月缴费工资5000元乘以9个月，也就是5000×9=45000元。
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