律图审稿专业委员会3轮严审

内部行政行为与外部行政行为主要区别是什么

2.4k浏览 帮助24人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-02-28
根据相关法律规定,“租房合同签多少年合同是否有效”的解答如下:

你好,下面就关于如何判断租房合同是否有效问题回答如下:

可从四方面判断房屋租赁合同是否有效

近几年来,房屋租赁合同纠纷的数量在房地产纠纷总量中所占的比例一直呈上升趋势。这个问题已经越来越引起管理部门和广大民众的重视。能够最大限度地避免这类纠纷发生的最好办法就是:在签订房屋租赁合同的时候,在合同中明确租赁双方当事人的权利和义务,确保房屋租赁合同具备相应的法律效力。而“确保房屋租赁合同具备相应的法律效力”又是其中的根本。那么,如何判断房屋租赁合同是否具备法律效力呢

当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后,可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力:

一、合同的主体

即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力,出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。

二、房屋的本身

根据我国相关法律、法规的规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 冬季租房购房需当心供暖纠纷 责权划分清晰为首要

三、房屋租赁合同的内容

当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高,或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时,这样的房屋租赁合同均是无效的,不受法律保护,租金依法没收。

四、登记备案情况

我国相关法律明确规定:“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后,房屋租赁成为事实之前,应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”

【法律条文】:

《中华人民共和国城市房地产管理法》:

第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。

《中华人民共和国民法典》:

第四百六十五条 【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保护。

依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

商品房屋租赁管理办法》:

第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。

承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任

《商品房屋租赁管理办法》:

第二十条 直辖市、市、县建设(房地产)主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统,逐步实行房屋租赁合同网上登记备案,并纳入房地产市场信息系统。

房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容:

(一)出租人的姓名(名称)、住所;

(二)承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码;

(三)出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限;

(四)其他需要记载的内容。

《商品房屋租赁管理办法》:

第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。

内部行政行为与外部行政行为主要区别是什么
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文1550字,预估阅读时间6分钟
浏览全文
问题没解答? 125506人选择咨询律师
5984位律师在线平均3分钟响应99%好评
内部行政行为与外部行政行为主要区别是什么
一键咨询
  • 盐城用户4分钟前提交了咨询
    157****5158用户1分钟前提交了咨询
    150****8716用户3分钟前提交了咨询
    152****6878用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    142****3601用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    131****8682用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    144****1452用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
  • 168****0635用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    165****7252用户1分钟前提交了咨询
    152****1288用户1分钟前提交了咨询
    175****8457用户3分钟前提交了咨询
    171****8803用户2分钟前提交了咨询
    135****2564用户1分钟前提交了咨询
    176****8665用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    162****7034用户4分钟前提交了咨询
    151****0535用户3分钟前提交了咨询
    168****6086用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    175****8180用户4分钟前提交了咨询
    162****5607用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    160****2617用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    172****0560用户1分钟前提交了咨询
    156****1653用户3分钟前提交了咨询
    131****6055用户3分钟前提交了咨询
    138****7086用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    133****7755用户4分钟前提交了咨询
    174****6160用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    153****3884用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    173****6083用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    158****2387用户2分钟前提交了咨询
    168****1826用户2分钟前提交了咨询
    137****8220用户3分钟前提交了咨询
    148****4811用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    147****7478用户4分钟前提交了咨询
    133****8141用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    170****7744用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    162****7755用户2分钟前提交了咨询
    164****2873用户4分钟前提交了咨询
    135****6452用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    172****5886用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    173****2861用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    131****1674用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    160****5055用户4分钟前提交了咨询
    135****0238用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    173****6424用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    154****6207用户2分钟前提交了咨询
    158****7148用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    138****0523用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    165****7685用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    162****5723用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    145****8780用户2分钟前提交了咨询
    142****3284用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
南京178****4894用户4分钟前已获取解答
盐城156****3985用户1分钟前已获取解答
无锡180****7814用户1分钟前已获取解答
内部行政行为与外部行政行为的区别是怎样的?
内部行政行为与外部行政行为主要区别包括:1、行为与相对人之间的关系不同。2、行政行为的作用力不同。
10w+浏览
行政类
羁束行政行为与裁量行政行为的区别是什么
行政主体对行政法规范的适用有无灵活性。羁束行政行为羁束行政行为是指行政主体对行政法规范的适用没有灵活性的行政行为。自由裁量行政行为自由裁量行政行为是指行政主体对行政法规范的适用具有灵活性的行政行为。
47浏览 2024-10-03
内部行政行为与外部行政行为的区别是怎样的?
内部行政行为与外部行政行为主要区别:1、行为与相对人之间的关系不同。2、行政行为的作用力不同。内部行政行为通常只涉及行政机关的内部行政事务,其作用主要和行政机关的正常运转有关,不影响外部相对人的权利和义务,外部行政行为是行政机关对外行使公共权利的行为,因而直接影响着外部相对人的利益。
10w+浏览
诉讼仲裁
行政违法行为与民事违法行为区别
1.简单说,行政违法行为就是违反国家国务院及其下属部门制定的相关法律法规的行为,行政违法要受处罚或罚金,一般体现的是国家与个人的关系,具有公权性质。2.民事违法行为就是违反民法法律规定的行为,包括商法,经济法等一系列相关法律法规。
31浏览 2025-01-28
我在机关单位上班,现在需要弄人员配置、公文的整个流程,领导提到了内部行政行为,那内部行政行为是指什么呢?与外部有什么区别呢?
[律师回复] 二,外部行政行为,系指行政机关执行法律发布行政命令或作成行政处分,而对人民的权利和义务发生一定效力。   主要区别:   1.行为与相对人之间的关系不同。实施内部行政行为的行政机关与该行政行为的相对人之间,必定存在一种领导与被领导的隶属关系以及其它隶属关系,或者存在一种监督与被监督的法定的监督关系。实施外部行政行为的行政机关与该行政行为的相对人之间,基本上不存在领导与被领导的隶属关系或者其它隶属关系,而只存在管理与被管理的关系。这种管理与被管理关系最终取决于外部行政行为的实施者所拥有的对某类行政事务的管理职能而不来源于该行政机关的领导职能。   2.行政行为的作用力不同。内部行政行为通常只涉及行政机关的内部行政事务,其作用主要和行政机关的正常运转有关,不影响外部相对人的权利和义务,外部行政行为是行政机关对外行使公共权利的行为,因而直接影响着外部相对人的利益。由于这两种行政行为的上述区别以及行政机关行使这两种权利的性质和依据也不同,因此,不同性质的行为引起的争议应由不同的途径予以解决,即内部行政争议由行政机关自身解决,外部行政争议由法院解决。如果将行政内部争议也交由法院解决,一方面法院不熟悉行政机关内部事务,并缺乏具体的争议处理手段,另一方面容易造成法院干扰行政机关正常工作,影响依法行政的效力。因此,行政诉讼法明确规定,法院不受理就行政机关对行政工作人员的奖惩、任免等决定提起的诉讼。 这就是内部行政行为是指的解答。
1.5k浏览
行政违法行为与民事违法行为区别有哪些
行政违法行为与民事违法行为区别:1.简单说,行政违法行为就是违反国家及其下属部门制定的相关法律法规的行为,行政违法要受处罚或罚金,一般体现的是国家与个人的关系,具有公权性质。2.民事违法行为就是违反民法法律规定的行为,包括商法,经济法等一系列相关法律法规。
22浏览 2024-10-21
最近我们村里一个有个案子闹得挺大,就是林业行政主管那边因为强制执行的事情,跟我们村里一个林地的所有者发生了纠纷和冲突。所以我想了解林业行政主管部门行政强制执行权的有关内容
[律师回复] 林业行政管理部门在林业法律规定的范围内有强制执行权,林业行政管理部门作出行政处罚决定后,当事人拒不履行,可能有几种情况,需要执法者查明: 1、是否存在无需履行的情形 该林业行政处罚决定书是否已经送达给当事人,或者说,当事人是否已经收到行政处罚决定书?如果当事人没有收到,那么该决定书尚未生效,当然无需也谈不上执行的问题。如果已经依法送达,当事人已经签收决定书,则应当履行。分两种方式:自觉履行和被迫履行(即强制执行)。 2、是否存在有关的法定情形 (1)决定同意延期或者分期缴纳罚款的情形 《行政处罚法》第52条规定:当事人确有经济困难,需要延期或者分期缴纳罚款的,经当事人申请和行政机关批准,可以暂缓或者分期缴纳。《林业行政处罚程序规定》第46条:当事人确有经济困难,需要延期或者分期缴纳罚款的,经当事人申请和作出处罚决定的林业行政主管部门审查批准,可以暂缓或者分期缴纳。 (2)法院裁定停止执行的情形 《行政诉讼法》第56条:诉讼期间,不停止行政行为的执行。但有下列情形之一的,裁定停止执行: (一)被告认为需要停止执行的; (二)原告或者利害关系人申请停止执行,人民法院认为该行政行为的执行会造成难以弥补的损失,并且停止执行不损害国家利益、社会公共利益的; (三)人民法院认为该行政行为的执行会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的; (四)法律、法规规定停止执行的。当事人对停止执行或者不停止执行的裁定不服的,可以申请复议一次。 (3)行政复议机关决定停止执行的情形。 《行政复议法》第21条:行政复议期间具体行政行为不停止执行;但是,有下列情形之一的,可以停止执行: (一)被申请人认为需要停止执行的; (二)行政复议机关认为需要停止执行的; (三)申请人申请停止执行,行政复议机关认为其要求合理,决定停止执行的; (四)法律规定停止执行的。
311浏览
行政违法行为与民事违法行为有什么区别
1、简单说,行政违法行为就是违反国家及其下属部门制定的相关法律法规的行为,行政违法要受处罚或罚金,一般体现的是国家与个人的关系,具有公权性质。民事违法责任有赔礼道歉,赔偿损失,停止侵害,排除妨碍等。这里一般体现的是个人之间的关系,具有私法性质。2、民事违法行为就是违反民法法律规定的行为,包括商法,经济法等一系列相关法律法规。
17浏览 2024-09-02
行政违法行为与民事违法行为有哪些区别
1、简单说,行政违法行为就是违反国家及其下属部门制定的相关法律法规的行为,行政违法要受处罚或罚金,一般体现的是国家与个人的关系,具有公权性质。民事违法责任有赔礼道歉,赔偿损失,停止侵害,排除妨碍等。这里一般体现的是个人之间的关系,具有私法性质。2、民事违法行为就是违反民法法律规定的行为,包括商法,经济法等一系列相关法律法规。
43浏览 2024-10-27
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律师很有耐心,对我的疑问都解答得很清楚详细,回复也很及时,非常值得推荐哟
    151****6665
  • 律图的律师专业性强,诚恳真挚,问题真正得到了解决。回复问题较快,是我网上咨询遇到的最好的平台和律师。
    176****3996
  • 律师非常负责,为我一一解答我不懂的问题,非常感谢!
    152****1746
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应