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李兵律师
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最新修订 | 2024-03-01
是否需要支付违约金，主要看双方租赁合同如何约定，没有约定的，可以不支付违约金。本案其实牵扯的问题是相邻关系问题，相邻方应当在生产、生活中尽人方便，显然这些承租人素质太差没有注意到这些法律规定的义务。作为房东，可以采取通知方式，通知其不能影响邻居正常生活与学习，否则收回房屋。为保证通知被有效认定，可以采取书面通知形式，也可以采取由业主委员会陪同通知形式，当承租人不听劝阻，你朋友就可以解除租赁合同。这样既维护了承租双方的利益，又维护了相邻方的利益，更确保了合同的稳定性。这就是租房的违约金是多少的建议。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
【法律条文】:
《商品房屋租赁管理办法》：
第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
《商品房屋租赁管理办法》：
第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》：
第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《商品房屋租赁管理办法》：
第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
热门问答·诉讼仲裁
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移送管辖和管辖转移的区别
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移送管辖和转移管辖的区别
在我国相关的移交管辖和转移管辖区别在移交是指案件的移交，管辖移交是指上级或自身的原因进行转移的。我国的司法部门和监察部门根据案件的实际情况对这类案件进行审理，保护当事人的合法权益进行办理。
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我所在的上海地区，最新的十级伤残赔偿金额是多少？
[律师回复] （不含停工留薪期间待遇）：一次性工伤医疗补助金+一次性伤残补助金+一次性伤残就业补助金三项合计在12万到30万之间，具体案件及赔偿金额可以咨询本律师
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移送管辖和管辖权转移有区别吗？
移送管辖和管辖权转移有区别的，两者的前提不同、对象不同、法院不同、级别不同、作用不同以及发生原因不同。在我国的民事诉讼的管辖的规定中，民事诉讼当事人认为案件不属于受诉法院管辖的，可以在举证期限届满前提起管辖权异议，法院应当对其进行处理。
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诉讼仲裁就是我父母当初贷款买的房子，现在父亲去世了，母亲不想管我，还想把房子给我大哥，我起诉可以得到房子的补偿吗？
[律师回复] 可以的，根据描述，您父母在婚内买的房屋属于您父母共同财产，没有特殊约定，双方各占一半份额。您父亲去世后，属于您父亲的一半房产为可继承的遗产，有您、您母亲、您大哥法定继承。
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快速解决“婚姻家庭”问题
转给父母的钱离婚时怎么处理
[律师回复] （一）如果在婚姻关系存续期间，夫妻一方转给父母的钱是用于正常赡养父母，且在合理范围内，这种情况视为夫妻对家庭义务的履行，不涉及财产分割问题。夫妻双方都有赡养各自父母的责任，在合理范围的赡养支出是正常的家庭支出。比如，按照当地生活水平和父母实际生活需求，每月定期给父母转一定金额用于日常生活开销等，这种就属于合理的赡养费用。
（二）要是转账金额巨大，超出了正常赡养的范畴，同时又未经配偶同意，另一方是可以主张这是转移夫妻共同财产的行为的。例如，一次性转给父母大笔款项，远远超过当地正常的赡养费用标准，且没有合理的用途说明，这种情况下，接受转账的父母账户中的钱可能会被视为夫妻共同财产而进行分割。
（三）在离婚诉讼中，主张存在转移财产行为的一方要承担举证责任。需要证明转账金额、时间、用途等情况异常，不符合正常的家庭支出逻辑。比如，提供银行转账记录证明转账金额巨大，转账时间集中在离婚前一段时间，且没有证据表明这笔钱是用于父母正常的生活、医疗等合理支出。
法律依据：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产，损害另一方利益的行为，在法律上可能被认定为无效或者需要进行调整。在离婚分割财产时，对于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的一方，可以少分或不分。
（二）要是转账金额巨大，超出了正常赡养的范畴，同时又未经配偶同意，另一方是可以主张这是转移夫妻共同财产的行为的。例如，一次性转给父母大笔款项，远远超过当地正常的赡养费用标准，且没有合理的用途说明，这种情况下，接受转账的父母账户中的钱可能会被视为夫妻共同财产而进行分割。
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法律依据：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产，损害另一方利益的行为，在法律上可能被认定为无效或者需要进行调整。在离婚分割财产时，对于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的一方，可以少分或不分。
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您好，我的母亲遭遇美容机构诈骗，宣传能治好耳鸣，冲费十万，泡脚，按摩，实际并没有效果，聊天记录没有了，有微信转账凭证和机构名称营业执照信息，打官司还能退费吗
[律师回复] 情况你还需要详细的说说
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移送管辖和管辖权转移有什么区别
1、前提不同，管辖权转移由上级法院决定或者同意，而移送管辖无须接受移送法院的同意。2、对象不同，管辖权转移的是管辖权，而移送管辖移送的是案件。3、法院不同，管辖权转移从有管辖权的法院到无管辖权的法院，而移送管辖则正好相反。4、级别不同。5、作用不同。6、发生原因不同。
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想了解，开大车过红绿灯时正常前行，因搭车有盲区，没看到斑马线，行人撞死行人，这样的责任怎么划分？
[律师回复] 你好，我是刘律师。你你所描述的情况，若行人闯红灯，将会承担一部分责任。但并不会免除你的责任，交警队可能判罚55或主次这样的责任。
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想了解，非夫妻共有房产怎么转让给对方
[律师回复] 非夫妻共有房产转让给对方主要有以下几种方式：
买卖方式
签订合同：双方需签订详细的房屋买卖合同，在合同中明确约定房屋的价格、付款方式、交付时间、违约责任等各项条款。合同应符合法律规定，不存在模糊或歧义之处，以保障双方权益。
支付房款：买方按照合同约定的方式和时间支付相应的房款。可以选择一次性付款、分期付款或银行贷款等方式，具体根据合同约定执行。
缴纳税费：买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费，卖方可能需缴纳增值税等，买方需缴纳契税等。具体税费标准根据房屋性质、面积、购买年限以及当地政策等因素而定。
办理过户：双方携带身份证、房产证、房屋买卖合同等相关材料，共同到不动产登记中心提出过户申请。不动产登记中心会对材料进行审核，审核通过后办理过户登记手续，将房产的所有权转移至买方名下。
赠与方式
签订赠与合同：双方签订赠与合同，明确赠与房产的具体事宜，如赠与的房产范围、是否附带条件等。赠与合同最好进行公证，以增强法律效力，公证费一般是赠与房屋价值的一定比例。
缴纳税费：赠与方需要缴纳印花税等税费。如果是直系亲属间赠与房产，一般可免征营业税，但非直系亲属间的赠与可能需按规定缴纳相关税费。
办理过户：受赠方携带赠与合同、身份证明、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。经审核无误后，不动产登记中心会将房产过户到受赠方名下。不过需要注意，受赠方取得房产后若后续要将该房产出售，可能需要缴纳高额的个人所得税。
析产方式（适用于共有房产）
确定析产方式：共有房产的共有人可以通过协商或法律途径，确定房产的分割方式，如按份分割或共同分割等。若协商不成，可以向法院提起析产诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
签订析产协议：如果是协商析产，共有人需签订析产协议，明确各方的份额或具体的分割方案等内容。协议应经各方签字确认，并确保符合法律规定。
办理过户：根据析产协议或法院判决，携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续，将房产按照确定的份额或归属过户到相应人员名下。
买卖方式
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办理过户：受赠方携带赠与合同、身份证明、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。经审核无误后，不动产登记中心会将房产过户到受赠方名下。不过需要注意，受赠方取得房产后若后续要将该房产出售，可能需要缴纳高额的个人所得税。
析产方式（适用于共有房产）
确定析产方式：共有房产的共有人可以通过协商或法律途径，确定房产的分割方式，如按份分割或共同分割等。若协商不成，可以向法院提起析产诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
签订析产协议：如果是协商析产，共有人需签订析产协议，明确各方的份额或具体的分割方案等内容。协议应经各方签字确认，并确保符合法律规定。
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移送管辖和移转管辖的区别是什么？
移送管辖和移转管辖的区别是：两者的管辖权不同，对于移送管辖而言，是本来的法院并没有管辖权，而需要转移到有管辖权的法院，但对于移转管辖的，则是原本就有管辖权的，但涉及到相关原因需要转移管辖的。
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诉讼仲裁我交通肇事罪近期在法院将要判决，我工作地在盘锦，户籍地在本溪，我缓刑想在盘锦社区矫正，但怕不接收?
[律师回复] 可以电话沟通吗？进一步了解案情
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快速解决“刑事辩护”问题
怎么把出轨的男女送进监狱
[律师回复] 单纯出轨通常属道德问题，不构成犯罪，不能让出轨者入狱。不过存在特殊情形。
1. 若出轨方与第三者以夫妻名义共同生活，涉嫌重婚罪。重婚罪明确为有配偶而重婚，或明知他人有配偶还与之结婚。无过错方可收集如邻居证人证言、共同居住证明等证据，向法院提起刑事自诉，追究出轨方及第三者刑事责任，罪名成立会处二年以下有期徒刑或拘役。
2. 要是出轨行为涉及强奸、破坏军婚等法定犯罪情形，可依法收集证据报警。由公安机关展开侦查，检察院提起公诉，以此追究其刑事责任。总之，对于出轨行为要区分不同情况，合法合理维护自身权益。
1. 若出轨方与第三者以夫妻名义共同生活，涉嫌重婚罪。重婚罪明确为有配偶而重婚，或明知他人有配偶还与之结婚。无过错方可收集如邻居证人证言、共同居住证明等证据，向法院提起刑事自诉，追究出轨方及第三者刑事责任，罪名成立会处二年以下有期徒刑或拘役。
2. 要是出轨行为涉及强奸、破坏军婚等法定犯罪情形，可依法收集证据报警。由公安机关展开侦查，检察院提起公诉，以此追究其刑事责任。总之，对于出轨行为要区分不同情况，合法合理维护自身权益。
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取保候审移送审查会逮捕吗
[律师回复] 取保候审期间案件移送审查起诉确实存在被逮捕的可能性。这是因为在审查起诉阶段，人民检察院对于犯罪嫌疑人的强制措施有进一步审查和决定的权力。
为降低被逮捕风险，首先犯罪嫌疑人务必严格遵守取保候审规定，未经执行机关批准绝不能擅自离开所居住的市、县，若住址、工作单位和联系方式发生变动，要及时按规定报告 。
其次，要时刻约束自身行为，杜绝实施新的犯罪行为，不能有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的举动，更不可毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供。
最后，积极配合司法机关的工作，如实提供相关信息和证据，展现良好的态度和守法意识，以增加继续维持取保候审状态的可能性 。
为降低被逮捕风险，首先犯罪嫌疑人务必严格遵守取保候审规定，未经执行机关批准绝不能擅自离开所居住的市、县，若住址、工作单位和联系方式发生变动，要及时按规定报告 。
其次，要时刻约束自身行为，杜绝实施新的犯罪行为，不能有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的举动，更不可毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供。
最后，积极配合司法机关的工作，如实提供相关信息和证据，展现良好的态度和守法意识，以增加继续维持取保候审状态的可能性 。
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移送管辖与管辖权转移有什么区别？
移送管辖与管辖权转移的区别有：前提不同、移送的对象不同、受理法院不同、级别不同、作用不同、发生原因不同等，对于移送管辖和管辖权转移的相关情况认定上应当结合实际来进行处理。
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诉讼仲裁还没起诉之前进行房产转移怎么处理
[律师回复] 法律分析：
（1）对于夫妻共同财产场景，在离婚纠纷有潜在可能性时，一方转移房产是对另一方财产权益的侵害。因为夫妻共同财产在未分割前，双方共同享有权益。一旦转移，另一方权益受损。财产保全是有效的应对手段，能及时制止转移行为，对已转移房产查封，为后续离婚财产分割提供保障。并且，转移方在财产分割时会因该恶意行为少分或不分财产。
（2）在普通债权债务纠纷中，债务人转移房产疑似逃避债务，债权人申请财产保全是合理且必要的。债务人有义务履行债务，转移房产破坏了债权实现的可能性，财产保全可以避免这种情况发生，确保债权人的债权得以实现。
提醒：
无论是哪种情况，发现房产转移要尽快行动申请财产保全。不同情况有不同细节和程序，建议咨询进一步分析。
（1）对于夫妻共同财产场景，在离婚纠纷有潜在可能性时，一方转移房产是对另一方财产权益的侵害。因为夫妻共同财产在未分割前，双方共同享有权益。一旦转移，另一方权益受损。财产保全是有效的应对手段，能及时制止转移行为，对已转移房产查封，为后续离婚财产分割提供保障。并且，转移方在财产分割时会因该恶意行为少分或不分财产。
（2）在普通债权债务纠纷中，债务人转移房产疑似逃避债务，债权人申请财产保全是合理且必要的。债务人有义务履行债务，转移房产破坏了债权实现的可能性，财产保全可以避免这种情况发生，确保债权人的债权得以实现。
提醒：
无论是哪种情况，发现房产转移要尽快行动申请财产保全。不同情况有不同细节和程序，建议咨询进一步分析。
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快速解决“房产纠纷”问题
房东签三年合同转让给别人怎么算违约金
[律师回复] 结论：
房东转让房屋时，租赁合同有约定违约金按约定计算，无约定则根据租客实际损失确定，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁合同中，若明确约定了房东转让房屋的违约金计算方式，这是双方的合意，应依约执行。而当合同未作约定时，因房东转让行为致使租客遭受直接损失，租客有权主张赔偿。像重新找房费用、物品搬运及损坏费用等都是合理损失依据。法院或仲裁机构秉持公平原则和诚实信用原则判定赔偿数额。在此过程中，证据至关重要，租客要收集好相关损失证据。若与房东协商无果，诉讼或仲裁是维护自身权益的有效途径。如果在这方面遇到困扰或对具体法律适用有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
房东转让房屋时，租赁合同有约定违约金按约定计算，无约定则根据租客实际损失确定，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁合同中，若明确约定了房东转让房屋的违约金计算方式，这是双方的合意，应依约执行。而当合同未作约定时，因房东转让行为致使租客遭受直接损失，租客有权主张赔偿。像重新找房费用、物品搬运及损坏费用等都是合理损失依据。法院或仲裁机构秉持公平原则和诚实信用原则判定赔偿数额。在此过程中，证据至关重要，租客要收集好相关损失证据。若与房东协商无果，诉讼或仲裁是维护自身权益的有效途径。如果在这方面遇到困扰或对具体法律适用有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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老板把店铺转出去了 不让店员继续工作了
[律师回复] 根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。因此，店铺转让并不直接导致劳动合同的终止或变更，除非转让协议中明确规定了员工的去留问题。如果新的经营者不愿意承认原有的劳动合同，员工有权要求新的经营者按照原有的劳动合同履行义务，或者与员工重新签订劳动合同。
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