违约方拒绝继续履行合同

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 银行保函办理操作流程 1、申请人需填写开立保函申请书并签章。提交保函的背景资料，包括合同、有关部门的批准文件等。提供相关的保函格式并加盖公章。提供企业近期财务报表和其它有关证明文件。落实银行接受的担保，包括缴纳保证金、质押、抵押或第三者信用保等。由银行审核申请人资信情况、履约能力、项目可行性、保函条款及担保、质押或抵押情况。缴纳保函费用：每笔按保函金额的5‰一次性收取，最低为100元后，可对外开出保函。办理履约保证函需要提交的资料：有效的营业执照、法定代表人身份证、组织机构代码证、税务登记证及工程承包合同或购销合同的原件及已加盖单位公章的复印件。 2、办理履约保函需要先至中国人民银行申领贷款卡，贷款卡的申请表格可至贵司开户银行信贷部领取(找个信贷员就可以了)，按照封二上的要求准备齐全资料，包括营业执照、机构代码证、法人代表身份证、代理人身份证、国税地税证、前一年及即期报表等等，填妥贷款卡申请表格，让银行在第一页“推荐银行”处敲个公章就可以去人民银行办理了。目前贷款卡的申领费用应该是400元，资料齐全的当天就可以办出的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近日，济南军区某红军师通信营干线连连长A拒绝履行无法律效力的合同，全额索回1万元购房定金的事，成为全营官兵普法学法的生动教材。去年“五一”期间，A与爱人在驻地看中了一套期房，随后与房地产开发公司签订了《内部认购书》，交了1万元定金。不久，A的爱人又在另一家房地产开发公司相中了一套房子，位置与价格更令人满意。于是，A前往第一家房地产公司办理退房手续。售房部经理以A违约为由，要求其交纳30%的违约金。A要求售房部出示《商品房预售许可证》，当他看到该公司的《商品房预售许可证》后，指着批准日期据理力争：当初双方签订《内部认购书》时，房地产开发公司还没有办理《商品房预售许可证》，无权对商品房进行预售，因此，双方签订的《内部认购书》不具备法律效力，开发商无权要求自己交纳3000元的违约金。接着，A又对照《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等条款，以有力的证据，全额索回了自己的1万元定金。预售商品房须取得许可证国家建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第6条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”第9条规定：“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”本例中，预售期房给连长A的房地产开发公司至少在两个方面违反了法律规定，一是在没有取得《商品房预售许可证》的情况下预售商品房，二是没有向承购人A出示《商品房预售许可证》。根据《合同法》第52、56条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，无效的合同自始没有法律约束力。房地产开发公司在没有取得《商品房预售许可证》的情况下无权预售商品房，与购房者签订的《内部认购书》违背了《城市商品房预售管理办法》的强制性规定，属于无效合同，不具备法律效力。因此，A拒绝履行这一无效合同不算违约。另外，根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，房地产开发公司理应返还A1万元定金。不仅如此，根据《城市商品房预售管理办法》第13条的规定，未办理预售登记取得商品房预售许可证明的开发企业预售商品房，还要承担停止预售、补办手续、上交违法所得、被处以罚款的法律责任

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 放弃继承权是否就能拒绝履行赡养义务？ 真实案例： 李老太今年70岁了，没有生活来源。她有两个儿子，几年前老伴去世时留下一笔遗产，一直没有分割。两年前兄弟俩签订了一个协议，哥哥放弃继承权，弟弟继承遗产并独自承担赡养母亲的义务，协议自签订之日起生效。不料，2020年春节前夕，李老太忽然得了一场大病，花了近万元医疗费。看着生活日渐拮据的小儿子。于心不忍的李老太找到了大儿子，要求大儿子分担一部分医疗费，并承担赡养母亲的义务，结果大儿子以已经放弃了继承权，谁继承遗产谁赡养老人为由断然拒绝。李老太看到大儿子如此绝情，便萌生了与大儿子打官司的念头。这件事情在李老太的居住地引起了轰动。许多人都认为李老太不按协议行事，无理取闹。 法律依据： 读者朋友们，李老太并不是无理取闹。赡养和继承权的放弃是两个完全不同的法律概念，不能混为一谈。赡养，是指子女对父母在精神上的抚慰、经济上的供养及生活上的照料。子女对父母的赡养扶助是无条件的，无期限的。继承权的放弃，是指继承开始后，遗产分割前，继承人自愿做出不继承遗产的意思表示。继承权的放弃是单方法律行为，只要权利人单方做出放弃的意思表示，就发生放弃的效力。上述案例中大儿子主动明确表示放弃继承权，并与二儿子签订的协议，只能是一个大儿子放弃继承权的协议，所以只能产生继承权放弃的法律效力，但是赡养义务不能因继承权的放弃而免除。《中华人民共和国老年人权益保障法》第19条明确规定：“赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。”这表明，子女对父母履行赡养义务，是法定的义务，是无条件的。大儿子以放弃继承权为条件不履行赡养母亲的义务，既有违于法律，也有悖于情理;李老太要求其大儿子履行赡养义务完全是合情的、合法的，是有充分法律依据的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 放弃继承权是否就能拒绝履行赡养义务？ 真实案例： 李老太今年70岁了，没有生活来源。她有两个儿子，几年前老伴去世时留下一笔遗产，一直没有分割。两年前兄弟俩签订了一个协议，哥哥放弃继承权，弟弟继承遗产并独自承担赡养母亲的义务，协议自签订之日起生效。不料，2020年春节前夕，李老太忽然得了一场大病，花了近万元医疗费。看着生活日渐拮据的小儿子。于心不忍的李老太找到了大儿子，要求大儿子分担一部分医疗费，并承担赡养母亲的义务，结果大儿子以已经放弃了继承权，谁继承遗产谁赡养老人为由断然拒绝。李老太看到大儿子如此绝情，便萌生了与大儿子打官司的念头。这件事情在李老太的居住地引起了轰动。许多人都认为李老太不按协议行事，无理取闹。 法律依据： 读者朋友们，李老太并不是无理取闹。赡养和继承权的放弃是两个完全不同的法律概念，不能混为一谈。赡养，是指子女对父母在精神上的抚慰、经济上的供养及生活上的照料。子女对父母的赡养扶助是无条件的，无期限的。继承权的放弃，是指继承开始后，遗产分割前，继承人自愿做出不继承遗产的意思表示。继承权的放弃是单方法律行为，只要权利人单方做出放弃的意思表示，就发生放弃的效力。上述案例中大儿子主动明确表示放弃继承权，并与二儿子签订的协议，只能是一个大儿子放弃继承权的协议，所以只能产生继承权放弃的法律效力，但是赡养义务不能因继承权的放弃而免除。《中华人民共和国老年人权益保障法》第19条明确规定：“赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。”这表明，子女对父母履行赡养义务，是法定的义务，是无条件的。大儿子以放弃继承权为条件不履行赡养母亲的义务，既有违于法律，也有悖于情理;李老太要求其大儿子履行赡养义务完全是合情的、合法的，是有充分法律依据的。

[律师回复] 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条：第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。根据你反映的情况，男方拒绝履行离婚协议，建议你立即向人民法院提起诉讼。诉讼的细节问题，可来电进一步交流沟通，我全程指导你。