只有居住权的房子怎么继承

[律师回复] 只有居住权的房子不能继承。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。只有居住权的房屋不属于遗产，不能继承。 《民法典》第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 只有居住权的房子不能继承，居住权不能继承。 我国《民法典》（2021年1月1日生效）规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

[律师回复] 不能继承。根据相关法律的规定，居住权具有人身性。因此，居住权人只能自己居住设立了居住权的房屋，不能将居住权转让给他人，或者由其继承人继承其居住权。 《民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

[律师回复] 很多人担心70年后房子是否会被收回。事实上，你不必担心这个。根据现行法律，商品房土地使用权到期，居民土地可以自动延长。 我国《物权法》对房屋产权期满后的情况有相关规定： 1、住宅建设用地使用权期满，就可以自动更新。 2、土地上的房屋和其他不动产按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 也就是说，房子到期后，可以续租。买房子后，房屋使用权始终是个人的，知识土地的所有权属于国家所有。也就是说，房子到期后，续期即可，买房过后，房屋的使用权限始终是个人的，知识土地的所有权属于国家而已。

[律师回复] 您好，在世时可以一直居住。这相当于附义务的遗嘱，继承人要先承认居住权的存在。