已备案未网签

[律师回复] 没有交房就没有产权证，没有产权证不能更名。　　 一、依据《房屋登记办法》第四条规定：　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　 二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条　　房地产转让，应当按照下列程序办理:　　 (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;　　 (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;　　 (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;　　 (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;　　 (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;　　 (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 你这个房子是要卖出去吗？应该取得房产证后再次买卖，或者可以跟你们得开发上协商，是否可以办理一手房过户

[律师回复] 根据《企业会计准则——固定资产》规定：“固定资产在同时满足以下两个条件时，才能加以确认：r （ 1）该固定资产包含的经济利益很可能流入企业；r （ 2）该固定资产的成本能够可靠地计量。”r购入的固定资产应在满足上述两个条件时入账，付款时并不一定能够满足上述的条件，因此应在验收合格后入账比较合理。r当然如果你能确定金额且已经开始使用的话，你可以先入固定资产，税金方面等发票到后补上税金的分录就行了。

[律师回复] 本公证员郑重告知您，我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房 1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的 5.5％（满5年且首套房免缴）----因为你们是直系亲属赠与免缴此费 3.个人所得税●成交价的1％-----因为你们是直系亲属赠与免缴此费 4.交易手续费●6元/M2； 5.转移登记费●80元/件 6.产权证查档、房产证贴花●50元左右 7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费综上，因为你们是直系亲属，如果房子没过五年，建议采用赠与手段过户，你可以免缴 6.5%的税，但是公证费会收取2%。如果房子在哈市，可直接联系我办理公证事宜。

[律师回复] 可出具委托书委托代理人代为办理、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （ 4）经房地产管理部门审查验证后。 （ 3）办理完买卖过户手续后。交易所会给买方发放房产卖契未办房产证不能算有产权。房产证办理流程是，原则上房产证需买卖双方共同办理，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件： （ 1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （ 2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后、印花税后就可以办理过户手续、、身份证复印件