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婚前子女买房父母出资

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最新修订 | 2024-10-31

婚前子女买房时父母的出资情况着实较为复杂。

倘若父母清楚表明出资乃借款性质,那此笔资金便归属于子女的个人债务,日后子女及其配偶倘若将该款项用于婚后共同生活,就需共同偿还。

而要是父母明确表示出资是赠予给自己子女的,并且资金仅登记在自己子女名下,那么这部分出资以及与之对应的房产增值部分,就属于子女的婚前个人财产

为避免日后可能出现的纠纷,父母在出资时最好能有书面协议来明确资金的性质。

倘若没有书面约定,法院在判定时就会综合诸多因素,像购房的时间、产权的登记情况以及父母出资时的真实意思表示等。

比如说,父母在子女婚前就全额出资为其购房且登记在子女名下,通常会被认定为是对子女的个人赠与。

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经丈母娘同意:如果丈母娘准许女婿居住,无论是基于亲情给予许可,还是有借住之类的约定,女婿可以居住。比如丈母娘与女婿签订了书面的借住协议,允许女婿在一定期限内居住在其房屋内。
签订居住权合同并登记:若丈母娘与女婿签订了居住权合同,并且按照法律规定向登记机构申请了居住权登记,那么女婿依法享有居住权。例如,丈母娘考虑到女儿女婿的实际情况,通过书面合同形式为女婿设立居住权,并完成了登记手续。
依遗嘱取得:如果丈母娘通过遗嘱的方式为女婿设立了居住权,且遗嘱合法有效,女婿也可以取得居住权。比如丈母娘在遗嘱中明确表示,自己去世后,女婿有权在该房屋内居住一定年限。
没有居住权的情况
丈母娘不同意:丈母娘作为房屋的所有权人,对房屋享有排他性的占有、使用、收益和处分的权利。若丈母娘明确表示不同意女婿居住,女婿则无法定的居住权。
未签订居住权合同或无其他合法依据:如果既没有丈母娘的同意,也没有签订居住权合同,或者不存在其他合法取得居住权的情形,如依遗嘱等,女婿通常不享有居住权。例如,女婿仅以婚姻关系为由,在丈母娘未同意的情况下,主张对丈母娘房屋的居住权,是没有法律依据的。
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