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业主委员会是否属于自治组织

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最新修订 | 2024-11-22

业主委员会属于那种自己管理自己的组织。

它,是通过业主大会选举出来的,专门代表业主去对物业进行管理和监督哒。

它,是按照法律法规以及业主大会给它的授权,在物业管理活动当中那可是起着非常重要的作用,就像制定管理规约,挑选或者辞退物业服务企业之类的事儿。

业主委员会有一定的自主性,它所做的决策和行为,主要就是根据业主的意愿和授权来的,目的就是为了维护业主的合法权益,让小区能够和谐又稳定。

不过,业主委员会的活动也得在法律法规以及业主大会决议的范围里面进行,这样才能保证它的行为是合法公正的。

业主委员会是否属于自治组织
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小区地下车库的管理责任是否属于物业?
[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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