两人合伙买房时,有几个关键法律点需注意。
其一,务必签订书面的合伙购房协议,将各自的出资比例、产权份额、房屋管理与使用方式以及处分房产的条件等重要事宜明确下来。
在产权登记方面,有按份共有和共同共有两种形式,按份共有的份额按出资比例确定,而共同共有则双方对房产享有平等权利。
从风险层面来讲,倘若一方想要出售房产,而另一方不同意,按份共有人在满足三分之二份额同意等法定条件后可以进行处分,然而共同共有人则较难单独处分房产。
并且,若其中一方出现债务问题,其房产份额很可能会被法院查封、执行。
因此,一定要签订详细的协议,这样才能有效保障双方的权益,避免未来可能出现的各种纠纷,让合伙买房的过程更加顺利和安全。
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