倘若购房违约金迟迟未予退还,首要之事便是仔细查阅购房合同里关于违约金退还的详细条款以及违约责任的相关约定。
接着,可主动与对方(无论是开发商还是卖方)展开协商沟通,清晰地向其表明需依照合同约定退还违约金的诉求,并妥善留存好各类沟通记录,像是邮件、短信或者通话录音等。
倘若协商未能达成效果,那么便可考虑发送律师函,以此正式告知对方其违约的行为以及必须承担的法律后果,这种方式或许能促使对方履行退还的义务。
在诉讼期间,一定要精心准备好相关证据,像购房合同、支付凭证以及违约金的计算依据等,通过这些证据来有力地证明对方应当退还违约金这一事实。
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