要是购房合同卖方毁约要协商的话,你得先把购房合同以及其他相关的证据好好保存起来。
接着,你们双方可以试着心平气和地去协商,把违约方得承担的违约责任给明确下来,像支付违约金、赔偿损失之类的。
在协商的时候,一定要记住把协商沟通的记录给保留好,像是邮件、短信这些都别漏了。
要是协商没啥结果,你就可以按照合同里面约定的争议解决条款来,要么向约定好的仲裁机构去申请仲裁,要么向有管辖权的人民法院提起诉讼。
在诉讼的过程当中,你得提供足够多的证据,得能证明卖方的违约行为以及你自己的损失情况,这样才能维护好自己的合法权益。
而且,你还要留意诉讼时效的规定,可别因为超过了时效,导致自己的权利没办法得到有效的保护。
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