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最新修订 | 2024-11-21
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解除房屋买卖合同的诉讼请求，一般得有法定或者约定的解除事由才行。
像不可抗力那种情况，能让合同没法履行，还有一方严重违约之类的，都属于法定解除事由。
约定解除，就是按照合同里明确写好的解除条件来，只要条件满足了，就可以主张解除合同。
起诉的时候，一定要把具体的解除理由说清楚，还要拿出相关的证据，像不可抗力的证明文件，对方根本违约的事实依据之类的。
同时，可不能忘了诉讼时效的规定，通常是三年，从咱们知道或者应该知道自己的权利被侵害的时候开始算。
在诉讼的过程当中，法院会根据双方提交的证据和辩论来决定到底支不支持解除合同的请求。
要是解除请求被支持了，还得处理好合同解除之后的那些事儿，比如把房子还回去，把购房款退回来，还有赔偿损失之类的。
总之，解除房屋买卖合同的诉讼请求得有足够的法律依据和证据来支撑，这样才能更好地保障咱们自己的合法权益。
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解除房屋买卖合同的诉讼请求
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[律师回复] 结论：
夫妻离婚时房屋产权归属一方存在多种不同情形及处理方式。
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首先，一方婚前全款购买的房屋，依据法律规定属于其个人财产，离婚时当然归该方。其次，婚后共同购买的房屋，双方能协商约定归一方，签订财产分割协议并公证后办理产权变更登记；协商不成则向法院起诉，法院会依据购房款来源、双方对房屋贡献、子女抚养等因素综合判决。再者，一方父母出资明确表示赠与一方的，或者婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下的，房屋属于该方个人财产。总之，离婚房屋产权归属有着明确法律规定。如果大家在实际生活中遇到类似问题，对房屋产权归属有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益，合理合法解决纠纷。
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离婚时能否要求房产归孩子继承
[律师回复] 法律分析：
（1）性质界定清晰。离婚时约定房产归孩子不是继承，继承在被继承人死亡后发生，此情形属赠与，这是基于法律对不同财产转移行为的明确界定。
（2）处分权的行使。夫妻作为房产共有人有权处分房产，协商一致可签订协议赠与孩子，这是对自身财产权利的合法运用。
（3）撤销权的存在。在办理过户前，赠与人在特定条件下有撤销权，如孩子严重侵害赠与人或近亲属等，这是为保障赠与人权益。
（4）保障措施要点。签订书面赠与协议并及时办理过户手续，能保障孩子房产权益，防止后续纠纷。
提醒：
若涉及此类房产赠与安排，务必重视协议签订与过户手续办理，不同家庭情况可能存在差异，如有疑问可咨询进一步分析。
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