网签备案合同,就是在房地产交易这些领域里,经过相关部门备案登记的合同。
它有个很重要的作用,就是有公示效力,能很好地保障交易的安全。
而实际合同,那是双方当事人一起商量达成的,是他们真实意思的书面表达。
通常,网签备案合同是以实际合同为基础的,把合同的主要条款都给备案登记了。
要是这两者的内容不一样,一般就以备案合同为准,因为备案合同都已经向社会公示过了,相对来说更有公信力。
不过,如果实际合同能够证明存在欺诈、胁迫之类的法定情形,那是可以请求法院或者仲裁机构来变更或者撤销备案合同的。
在实际生活中,我们一定要确保网签备案合同和实际合同的内容是一致的,这样就能避免以后可能会出现的法律纠纷。
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