父母卖房子给子女流程

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 父母赠与房产给子女过户的流程 1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。 2、为赠与书办理公证。 根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料： （1）赠与人的身份证件； （2）赠与书； （3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； （4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见 3、办理房屋所有权转移登记手续。 你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。 4、父母将房屋交付子女 综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。此外，父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 您好，子女将房产过户给父母，可以选择赠予过户或买卖过户，二者需要的手续费不同。 1、赠予过户费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。 2、买卖过户直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。价格均来源于网络，仅限参考。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 先到公证处办理继承公证，然后到房管局办理过户手续。 济南市申请房屋继承权公证应提交的材料 一、死亡证明原件（包括被继承人、继承人），由死者生前户籍所在地的公安机关出具，应写清楚死者的姓名、性别、出生年月日、身份证号、生前所在地、死亡年月日、死亡地点和原因。 二、亲属关系证明原件，由被继承人（包括被代位继承人、被转继承人）生前所在单位或其档案管理单位出具，应写清楚一下的内容： 1、被继承人父母的姓名（包括生父母、养父母及继父母）以及健在情况， 2、被继承人配偶的姓名，与其是否是原配，如不是原配应写清楚其他配偶的姓名以及健在情况， 3、被继承人婚后（或者再婚）共生育几个子女以及其子女的姓名， 4、被继承人有无收养、非婚、死亡、继子女以及形成抚养关系的其他人， 5、被继承人夫妻双方当一方死亡后、另一方是否再婚。 三、房屋继承权的有关证明，包括 1、《房屋所有权证》原件（含共有权证原件）， 2、如济南市房改房还应提交《济南市居民购房申请表》原件， 3、如省直房改房还应提交《已购公有住房确认表》以及《职工购房申请及住房申请及住房奖金补偿额计算审批表》（附表一）原件。 四、各继承人有效的身份证以及户口薄原件 五、申请房屋继承权公证的收费：按受益额的2%收取，最低200元。 注明：以上 一、二项请勿漏写！并请把出具亲属关系证明单位管理档案的人员姓名和联系方式写在亲属关系证明的下方。

[律师回复] 您好，关于独生子女父母奖励费办理流程这个问题，我的解答如下, 1、将《独生子女父母光荣证》复印一份，并在《光荣证》复印件上注明本人工号、所在单位、联系电话。 2、将《光荣证》复印件交到人事处薪酬管理办公室。 3、每月20日前交《光荣证》复印件的老师，在其下月6号工资中的“独生费”栏目发放该月独生子女费30元;独生子女费补发部分放在工资中的“补贴3”栏目中。 4、每月20日后交《光荣证》复印件的老师，独生子女费(及补发)在其隔月6号工资中发放。 5、独生子女费发放期限：从发放《光荣证》之月起，至小孩16周岁止。

[律师回复] 你好，和亲生父母不可以断绝！