怎样预防二手房一房多卖

预防二手房一房多卖可以这么做：在签买卖合同之前，一定要去查询房屋的产权状况，得保证房屋的产权清清楚楚的，不能有抵押、被查封之类的限制。

然后，让卖方把他的身份证明以及房屋产权证明等相关证件都提供出来，还要留存复印件。

接着，得把付款方式和时间节点约定得明明白白的，通常采用资金监管的方式，把购房款存到指定的监管账户里，等房屋过户手续都完成了之后，再把钱付给卖方，这样就能避免卖方收到钱后就不见了。

另外，要赶紧去办理房屋过户手续，在合同里清楚地约定过户的时间和违约责任，如果卖方超过约定时间还没办理过户，那他就得承担相应的违约责任。

最后，还可以在合同里约定卖方的保证条款，保证他对房屋拥有完整的处分权，不存在一房多卖之类的情况，要是违反了保证条款，就必须得承担赔偿责任。