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未网签备案什么意思

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最新修订 | 2024-11-18

网签备案,就是在房屋买卖这类交易里,相关的合同没在房地产管理部门的网络系统里登记备案。

一般来说,网签备案主要是为了保证交易合法又安全,能防止出现一套房子卖给多个人的情况。

要是进行了网签备案,那交易信息就会留在系统里,对交易双方都有一定的约束作用。

可要是没网签备案,就意味着交易还没通过官方系统正式登记,在法律层面上,它的效力就比较弱,可能会给交易带来一些风险,像产权变更不太确定之类的。

不过到底有多大影响,得根据不同的法律规定和具体的交易情况来综合考量。

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[律师回复] (一)婚内财产协议书即使没有经过公证,只要满足一定条件就是有效的。这是因为婚内财产协议本质上属于民事合同的一种,所以遵循合同生效的一般规则。
(二)具体来说,首先双方得有相应的民事行为能力。简单讲,就是夫妻双方在签订协议的时候,精神状态正常,能够清楚明白自己行为的意义和后果,年龄等方面也符合法律对民事行为能力的要求。
(三)其次,意思表示要真实。也就是说,签订协议是夫妻双方真实的意愿,不存在一方被欺骗、胁迫等情况,是自愿达成关于财产分配等相关约定的。
(四)最后,协议内容不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如不能约定将夫妻共同财产用于违法犯罪活动,或者约定内容严重违背社会的公序良俗等。
(五)公证对于婚内财产协议生效来说不是必须的。公证的主要作用是增强协议的证据效力。打个比方,要是日后夫妻双方因为这份协议产生了争议,到了法院打官司,经过公证的协议相对来说更容易让法院相信和采纳。但要是协议本身是有效的,即便没有经过公证,对夫妻双方同样是有法律约束力的,夫妻双方都得按照协议里约定的去履行自己的权利和义务。

法律依据:《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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