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已经网签备案登记可以更改吗

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最新修订 | 2024-10-31

通常来讲,网签备案登记在一般情形下是能够更改的,不过得满足法定条件且依照特定程序来操作。

要是涉及合同主体信息的更改,像是姓名或者身份证号有误等合理情况,那就必须由买卖双方达成一致意见,接着向相关的房地产管理部门提交申请,并且有可能得提供诸如身份证变更证明之类的证明材料。

倘若要对合同的主要条款进行变更,比如房屋价款或者面积等,除了买卖双方协商统一之外,还可能牵扯到税务、银行等相关机构的手续调整。

房地产管理部门会认真审核变更申请,只有审核通过了,才会办理网签备案的变更手续。

这一系列的流程旨在确保网签备案登记的更改是合法、合规且稳妥的,以保障各方的权益。

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(二)准备相关材料:要把办理变更所需的材料准备齐全。常见的材料有房产证,这是证明房产所有权的关键凭证;双方的身份证明,用于确认身份信息;结婚证,用以证明夫妻关系。
(三)提交变更申请:按照不动产所在地的具体规定,夫妻双方要一起前往不动产登记部门提交变更申请。登记部门接到申请后,会认真审核提交的材料,审核的方面包括房产的产权实际情况,看产权是否清晰,有没有存在纠纷等;同时还会审核协议的合法性,例如协议是不是双方真实意愿的体现,有没有违反法律法规的强制性规定等。
(四)特殊情况处理:要是房产还有贷款没有还清,因为产权变更可能会对银行等抵押权人的权益产生影响,所以可能还需要银行等抵押权人出具同意函等额外的材料。

法律依据:根据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。同时,不动产的物权变动,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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