房屋买卖合同纠纷解除并返还的事儿,一般有这些法律要点。
要是合同里规定的解除条件达到,或者符合法定的解除情形,那其中一方就可以主张解除合同。
合同解除之后,得按照合同的约定以及法律的规定,把已经支付的购房款之类的款项给返还回去。
而且,如果有一方做出了违约行为,守约的那一方就有权利让违约方承担违约责任,像支付违约金之类的。
在返还的过程中,一定要保证房屋的状态跟交付的时候是一样的,要是有损坏的地方,就得商量着赔偿。
另外,还得留意诉讼时效的问题,通常是三年,从知道或者应当知道自己的权利被侵害那天开始算。
要是合同里面对解除和返还的事儿有明确的约定,那就优先按照约定来处理;要是没有约定或者约定得不清楚,就可以根据相关的法律规定来判断和处理。
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