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最新修订 | 2024-10-31
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通常来讲，预售证过期前完成网签的合同大多是能够备案的。
预售许可证乃是开发商开展商品房预售的合法依据，在其有效期内进行网签操作，只要满足其他诸如网签合同内容符合法律法规要求、不存在违反限购等政策的情况等相关备案条件，就可以进行备案。
不过呢，要是在预售证即将过期的时候出现一些特殊状况，像相关部门察觉到开发商有违规行为，或者项目存在其他不符合备案要求的情形，像工程进度未达到标准、资金监管存在问题等，即便在预售证过期前已经网签，也有可能无法完成备案。
因此，具体的情况得结合项目的实际情况以及当地房地产管理部门的相关规定，进行综合全面的判断。
热门问答·房产纠纷
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预售证过期前网签的都能备案吗
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预售网签备案注销应该通过服务窗口来进行签约的，必须要填写相关买卖合同注销的申请表，然后在系统内部来进行注销。当然也是需要很多的材料的，这里的一系列材料，其中就包括有买卖房屋合同申请，表示当事人已经填写完毕，签字的，还有授权委托书等。
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[律师回复] 第二次起诉，需要起诉状、感情破裂的证据等。
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继承的房子出售需要老公签字吗
[律师回复] 继承所得房产出售是否需老公签字，要分情况看待。
1. 若房子是通过继承单独取得的个人财产，出售时无需老公签字。因为法律规定个人财产的处分权由财产所有人独立行使，所有者有权自主决定房产的处置。
2. 若在婚姻关系存续期间继承房产，且未明确表明只归一方，按法定继承所得房产属夫妻共同财产。此时出售房产是对夫妻共同财产的重大处分行为，需夫妻双方共同签字，这是为保护夫妻共同财产平等处理权。
建议在出售继承房产前，先明确房产性质。可查阅相关继承文书或咨询法律专业人士。同时，关注当地房产交易政策，确保交易顺利进行。
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备案网签预售登记区别是什么？
备案网签预售登记的区别主要是法律依据及物权效力和办理流程方面，网签是房屋买方去办的，通过在网上签订合同，而预售登记是开发商的事情，这有明确的法律依据，只有通过预售登记的，商品房才能对外销售。
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房产纠纷你好，销售说，没有结婚证，只能加一个人的名字，但是我搜了一下，网上说，没有结婚证也可以加
[律师回复] 您好！按照法律规定进行。
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预售合同备案和网签规定是什么？
预售合同备案和网签规定是在开发商所进行的一个网络系统来进行签约，后续的话他是可以再次的来到线下的有关部门来进行一个备案的，之所以做出这样的一种约定的话，主要还是因为预售的房屋是存在着一定的风险，这样的一种前景的话就可以保障权益。
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别人打了我，目前没有赔偿能力，准备写一个欠条应该怎么写
[律师回复] 写赔偿欠条时，关键要明确赔偿金额、还款时间、双方身份信息等要点。以下是参考示例：
赔偿欠条
甲方（被打方）：
姓名：[你的姓名]
身份证号：[你的身份证号码]
联系电话：[你的电话]
乙方（打人方）：
姓名：[对方姓名]
身份证号：[对方身份证号码]
联系电话：[对方电话]
鉴于[具体日期]，乙方在[具体地点]与甲方发生冲突，导致甲方受伤。经双方友好协商，就赔偿事宜达成如下协议：
赔偿金额：乙方同意向甲方支付赔偿款共计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此赔偿款包含但不限于医疗费、误工费、护理费、营养费等因本次伤害给甲方造成的所有损失。
还款时间：乙方应按照以下方式向甲方支付赔偿款：
- 第一期：在[具体日期1]前，支付人民币[X1]元整（大写：[大写金额1]）。
- 第二期：在[具体日期2]前，支付人民币[X2]元整（大写：[大写金额2]）。
- （如有更多期数，依次罗列）
违约责任：若乙方未按照本欠条约定的时间和金额支付赔偿款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权一次性要求乙方支付全部未付赔偿款及违约金，并有权通过法律途径追究乙方的法律责任。
争议解决：如双方在本欠条履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
本欠条自双方签字（或按手印）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/按手印）：__________________
日期：______年____月____日
乙方（签字/按手印）：__________________
日期：______年____月____日
赔偿欠条
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姓名：[你的姓名]
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本欠条自双方签字（或按手印）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/按手印）：__________________
日期：______年____月____日
乙方（签字/按手印）：__________________
日期：______年____月____日
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商品房预售合同网签备案怎么做
商品房预售合同的网签备案是由开发商办理的，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，签完商品房预售合同以后的30天之内，开发商要到所在地的房产行政主管部门办理备案登记，在司法实践中，网签备案一般都是同步进行的。
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房产纠纷您好，马律师！朋友借我8万，2年期限，到期无钱偿还，口头续借半年，有借条，现在续借半年期限已到，年前借钱的人不幸去世，她老公还在，是事业编，有工作。借条上有他夫妻的签名。他们好像借了很多外债。问题1:如果起诉，需准备哪些证据；2、如起诉′，需不需要请律师，能否胜诉，律师费多少；3、如果胜诉，被告没钱还怎么办，这个钱还能不能要回来。4、律师费是拿到欠款才付还是不论胜诉还是败诉庭审结束后就付。
[律师回复] 你好，可以起诉夫妻，有借条相关证据即可
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商品房预售网签备案规定是什么？
商品房预售网签备案规定是购买房屋的过程当中，首先是需要进行网络签约，然后再进行备案。比如说双方当事人是需要根据网上公示的房屋定金协议，或者是根据双方当事人所拟写好的条款，通过网络系统来签约并且打印。
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房产纠纷
兼职给朋友开发嵌入式软件设备程序，没有签订任何合同文件，最近朋友开始要求提供开发的源代码，不给源代码是否违法
[律师回复] 著作权归你（不违法）
如果开发嵌入式软件设备程序主要是依靠你的知识、技能和设备等独立完成，朋友仅仅是提出了一个需求，没有提供实质的物质技术条件，那么该软件的著作权通常归你所有。
依据《著作权法》规定，你对该软件享有发表权、署名权、修改权、保护作品完整权、复制权、发行权等一系列权利。在这种情况下，是否提供源代码属于你对著作权的处分行为，不给源代码并不违法。不过从朋友关系和合作的角度，可以与朋友友好协商解决后续问题。
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30天冷静期到了需要准备什么材料
[律师回复] 当 30 天的冷静期结束，如果要办理相关的手续，一般得准备这些材料。
首先是双方的身份证，得准备原件以及复印件，这是用来证明大家的身份信息的，可不能少。然后，还有离婚协议书，这里面得明确写出双方的财产该怎么分割，孩子的抚养问题等这些重要的事项，得写得清清楚楚的。接着，结婚证的原件也得准备好，因为它能证明你们婚姻关系的存在。把这些材料都准备好之后，就可以去婚姻登记机关办理离婚登记以及其他相关的事宜。不过要注意，不同的地区在具体要求上可能会不太一样，所以，最好提前去咨询一下当地的婚姻登记机关，这样就能确保自己准备的材料是齐全的，而且也符合规定。
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取保去外省不报备可以吗
[律师回复] 在通常情况下，取保后前往外省是需要报备的。取保候审是一种刑事强制措施，被取保的人在取保候审期间应当遵守相关规定。
如果未经报备就擅自前往外省，可能会被视为违反取保候审的规定。这可能会对案件的处理产生不利影响，甚至可能导致取保候审的变更或撤销。
被取保人需要向执行取保候审的机关（通常是公安机关）提出前往外省的申请，并说明理由和行程安排等。执行机关会根据具体情况进行审核和批准。如果申请获得批准，被取保人需要按照规定的方式和时间进行报备，并在外出期间遵守相关的限制和要求。
总之，为了避免出现不必要的麻烦和法律风险，取保期间前往外省最好提前向执行机关报备，以确保自己的行为合法合规。
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