买二手房定金违约金

买二手房的时候，定金和违约金这可是常见的约定条款。

定金主要是用来保证交易能够达成的，要是买方违约，那卖方就有权利把定金没收掉；要是卖方违约，就得双倍返还定金。

而违约金，就是在一方违约的时候，得给对方支付一定数量的钱作为赔偿。

通常情况下，定金的数额不能超过合同标的额的 20%，超过的那部分就没效。

违约金的数额是由双方商量着定的，不过，不能超过实际损失的范围。

要是买方违约，卖方除了可以没收定金之外，还能让买方支付违约金；要是卖方违约，买方就有权利让卖方把定金还给自己，同时还要支付违约金。

在签订购房合同之前，双方一定要清楚地约定好定金和违约金的数额以及支付方式，这样就能避免以后发生纠纷。

而且，还要注意合同条款是不是合理合法，如果有必要的话，最好去咨询一下专业的律师。