律图审稿专业委员会3轮严审

房子交了首付可以退房吗

3.5k浏览 帮助35人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-02-24
一、已交了首付怎么退房

如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。

但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:

其一是研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;

其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的;

如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

二、商品房退房要符合的条件有哪些

(一)购房合同无效合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形:

1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;

2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。

(二)套型误差导致退房。按套、单元计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。

(三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。

(四)变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。

(五)质量不合格导致退房。商品房交付使用后,买房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。

(六)不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后,仍不能办理房屋产权证的,购房者可以解除合同退房。

近年来,在商品房买卖合同纠纷案件中,由于房地产开发商的过错导致合同无法履行而买受人被迫解除的纠纷时有发生。可是很多购房者是贷款买房,其不知道交了首付之后能退房吗,怎么退房,会不会有什么损失。他们也不知道商品房退房要符合哪些条件,所以当购房者收到房屋想退房时最好先咨询专业律师的意见,谨防盲目退房而钱财受损。

房子交了首付可以退房吗
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文1297字,预估阅读时间5分钟
浏览全文
问题没解答? 125542人选择咨询律师
3777位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子交了首付可以退房吗
一键咨询
  • 无锡用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    136****3762用户1分钟前提交了咨询
    168****2875用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    164****4732用户1分钟前提交了咨询
    176****8307用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    138****3217用户4分钟前提交了咨询
    167****7333用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
  • 157****3773用户3分钟前提交了咨询
    148****4704用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    152****6283用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    133****7344用户4分钟前提交了咨询
    144****3277用户4分钟前提交了咨询
    154****0143用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    144****3633用户1分钟前提交了咨询
    157****5753用户1分钟前提交了咨询
    166****8170用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    140****6178用户4分钟前提交了咨询
    137****0270用户4分钟前提交了咨询
    168****3553用户1分钟前提交了咨询
    147****2227用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    143****7538用户2分钟前提交了咨询
    145****2181用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    151****1116用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    144****2638用户3分钟前提交了咨询
    157****6702用户4分钟前提交了咨询
    140****0651用户1分钟前提交了咨询
    137****7216用户4分钟前提交了咨询
    136****4000用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    165****6225用户2分钟前提交了咨询
    148****4027用户1分钟前提交了咨询
    160****4148用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    133****2676用户4分钟前提交了咨询
    160****0846用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    144****2413用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    132****6068用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    167****6045用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    132****2424用户2分钟前提交了咨询
    168****5076用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    136****1887用户3分钟前提交了咨询
    166****8614用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    164****8158用户3分钟前提交了咨询
    153****1311用户1分钟前提交了咨询
    132****2531用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    130****7662用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    172****5044用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    174****6556用户3分钟前提交了咨询
    168****0177用户2分钟前提交了咨询
    155****7756用户4分钟前提交了咨询
    158****6473用户2分钟前提交了咨询
    146****7364用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    168****0787用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江181****8133用户1分钟前已获取解答
徐州180****3950用户1分钟前已获取解答
宿迁177****5520用户1分钟前已获取解答
房子付了首付还能退房吗
房屋支付定金后能否退房取决于合同条款、法规政策及双方协商结果。首要步骤是细读合同中关于定金退还的规定,明确退款条件和比例。若开发商违约,如逾期交房或产权问题,购房者有权依法要求退还定金。
10w+浏览
房产纠纷
交首付房子能退吗
支付首付款的房产,个人原因退房需承担违约责任;而因开发企业资质不全、质量问题或不可抗力导致退房,购买者可免责并索赔。解除合同权利存在,但责任需根据具体情况确定。
26浏览 2024-10-30
付了首付的房子可以退吗
10w+浏览2023-09-04
房子付了首付可以退房吗
在交付了房屋的首次付款之后,仍得以进行退房处理。通常情况下,在双方均能达成共识的前提下,当事人可通过协商方式解除购销关系;亦或是在合同中明确规定,或法定解除条件出现时,向对方发出退房通知。当此通知到达相对方之时,便视为解除购房合同的法律效力已然生效。
10w+浏览
房产纠纷
房子首付交了怎么退
即使未签署书面合同,若一方实质履行了房屋出售义务,也可认为存在合同关系。取消购买需解除现存合同或指出合同失效点。已签署合同可通过协议、约定或法定条件解除。
19浏览 2024-10-13
二套房首付多少首套房首付最低是多少首付标准
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 二套房首付比例是指人们在购买 第二套普住宅的时候按揭贷款的 第一期付款。根据新的房贷政策的调整,在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率,也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调,根据新的资料显示,二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成,贷款利率也会上调至以往的 1.3倍。 1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2020]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。 1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。 3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。 4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。 根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮 1.1倍。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。 这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。 3、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。 虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调 1.1倍的贷款政策执行。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。 目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。 目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。 6、婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。 结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。 只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
461浏览
房子付了首付可以退房吗?
10w+浏览2024-02-21
付了首付的房子能退吗?
延期交房就可以退。退房一般需要经过以下三个程序:1、购房者提出退房要求。2、15个工作日内办好退款手续。3、超过15日开发商应支付违约金。开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。
10w+浏览
房产纠纷
房子交首付后能退吗
购房者一般可经双方协议解约后退还首付款,若合同无特殊解除权条款,则任何一方不得擅自解约,否则对方有权要求继续履行或索赔违约金。首付款退还须依据合同具体条款判断。
48浏览 2024-09-22
房子付了首付可以退房吗
10w+浏览2024-07-19
付了首付的房子能退吗
首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。购房者在支付首付款后,不购买预订房屋的,首付款按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款。
10w+浏览
房产纠纷
房子首付交了能退房么
购房者有权通过协商一致或符合合同/法律规定条件解除房屋买卖合同,并发送正式退房通知以终止交易。若未经满足退房条件强行退房,可能构成违约,需支付违约金。
43浏览 2024-10-26
房子付了首付可以退房吗
10w+浏览2024-07-20
房子付了首付可以退吗
购房者支付的首付款在符合法规情况下可退款。若双方自愿平等解除合同并返还首付款,则合法合理。但若无相关解约条款,随意终止合同不被允许,违约方需承担相应责任。因此,首付款是否退还需根据具体合同条款判断。
10w+浏览
房产纠纷
房子交了首付能退房吗
支付房屋首付后,购房者仍可撤销购买协议但可能承担违约责任,首付款可视作定金性质。如因购房者自身原因终止协议,除退还首付款外,还需支付违约金。
29浏览 2024-10-07
房子首付付了可以退房吗
10w+浏览2024-02-24
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
    153****5421
  • 律师很有耐心,对我的疑问都解答得很清楚详细,回复也很及时,非常值得推荐哟
    134****9365
  • 律师非常负责,为我一一解答我不懂的问题,非常感谢!
    134****6557
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应