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如何确定法院管辖法院?

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最新修订 | 2024-11-14

确定法院管辖法院主要有这些原则。

一般地域管辖,遵循“原告就被告”这个原则,意思就是由被告的住所地法院来管辖。

要是被告的住所地和经常居住地不一样,那就由经常居住地的法院来管辖。

特殊地域管辖,是根据案件的类型来确定的,比如说合同纠纷,就是由被告住所地或者合同履行地的法院来管辖。

专属管辖规定了一些特别的类型案件,得由特定的法院来管辖,像不动产纠纷,就得由不动产所在地的法院来管。

另外,协议管辖可以由双方当事人在法律规定的范围内,约定由某一个法院来管辖,不过可不能违反级别管辖和专属管辖的规定。

总之,确定法院管辖法院得把各种因素都综合起来考虑,这样才能准确地确定下来。

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地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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