终止合同,通俗来讲就是合同因为一些情况自然而然地就结束。
像合同履行完,或者合同规定的期限到这种法定的或者约定好的情形出现,合同关系也就不存在。
比如说租赁的期限到了,那租赁合同就终止。
解除合同,是在合同已经有效成立之后,由于一方或者双方的意思表示,让合同关系给消灭掉。
解除合同有可能是因为一方违约,另一方按照法律规定行使了解除权;也有可能是双方商量好了,一起决定解除合同。
这两者主要的区别在于:终止合同是因为一些客观的情况,使得合同就这么自然地结束了。
而解除合同,是因为当事人的主观意愿,比如想解除,或者是因为违约行为等,让合同提前结束了。
解除合同的时候,往往会涉及到违约的责任该由谁来承担等这些问题,但是终止合同一般就不存在违约的责任。
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