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最新修订 | 2024-02-23
以下是父母将房产过户给子女的流程：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的３％，一般来说也就是市场价格的３％。目前市价为１２０万元的房屋，契税为３．６万元。如果子女在房产证满５年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足５年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收２０％，同时还要缴纳转让收入５．５％的营业税。假设将来子女以１５０万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达４０万元。
如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额１％的个人所得税。由于房产证未过５年，还要缴纳部分５．５％的营业税。子女需要缴纳１％的契税。他们共需缴６．８万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满５年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满５年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额１％的个人所得税及部分５．５％的营业税，两次交易的税费共９．９５万元。
可以看出，如果子女将来不等房产证满５年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过５年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满５年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
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父母将房产过户给子女，子女怎么过户
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父母将房产过户给已婚子女是否合法
根据我国法律，父母将房产转让给已婚女儿合法。过户后，若无特别约定，该房产视为女儿个人财产。过户流程包括：签署房产转让协议，提交申请材料并缴税，最后办理所有权变更登记。以上步骤完成后，房产即成功过户至女儿名下。
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想了解，父母离婚孩子18抚养费怎么算
[律师回复] 一般情况下，孩子年满 18 周岁，父母离婚时无需再支付抚养费。但存在孩子仍接受高中及以下教育或因非主观原因无法独立生活等特殊情况时，父母仍有支付抚养费的义务。抚养费的计算如下：
有固定收入：如果父母有固定收入，抚养费一般可以按照其月总收入的 20% 至 30% 的比例给付。比如，父亲月收入为 8000 元，若需支付抚养费，每月可能需支付 1600 元至 2400 元。如果要负担两个以上子女的抚养费，比例可以适当提高，但一般不能超过月总收入的 50%。
无固定收入：若父母没有固定收入，抚养费的数额则可以依据当年的总收入或者同行业的平均收入，参照上述比例来确定。例如，当地同行业平均年收入为 5 万元，那么每年支付的抚养费可能在 1 万元至 1.5 万元左右，平均到每月约 833 元至 1250 元。
存在特殊情况：如果孩子存在长期患有重大疾病、残疾等特殊情况，抚养费的数额可以适当提高；若支付抚养费的一方经济状况出现重大变故，如失业、患重大疾病等，导致无力按原标准支付，也可适当降低比例，具体由法院根据实际情况判定。
有固定收入：如果父母有固定收入，抚养费一般可以按照其月总收入的 20% 至 30% 的比例给付。比如，父亲月收入为 8000 元，若需支付抚养费，每月可能需支付 1600 元至 2400 元。如果要负担两个以上子女的抚养费，比例可以适当提高，但一般不能超过月总收入的 50%。
无固定收入：若父母没有固定收入，抚养费的数额则可以依据当年的总收入或者同行业的平均收入，参照上述比例来确定。例如，当地同行业平均年收入为 5 万元，那么每年支付的抚养费可能在 1 万元至 1.5 万元左右，平均到每月约 833 元至 1250 元。
存在特殊情况：如果孩子存在长期患有重大疾病、残疾等特殊情况，抚养费的数额可以适当提高；若支付抚养费的一方经济状况出现重大变故，如失业、患重大疾病等，导致无力按原标准支付，也可适当降低比例，具体由法院根据实际情况判定。
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根据我国法律，父母将房产转让给已婚女儿合法。过户后，若无特别约定，该房产视为女儿个人财产。过户流程包括：签署房产转让协议，提交申请材料并缴税，最后办理所有权变更登记。以上步骤完成后，房产即成功过户至女儿名下。
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房产纠纷我大学满18父母离婚
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无固定收入：若父母没有固定收入，抚养费的数额则可以依据当年的总收入或者同行业的平均收入，参照上述比例来确定。例如，当地同行业平均年收入为 5 万元，那么每年支付的抚养费可能在 1 万元至 1.5 万元左右，平均到每月约 833 元至 1250 元。
存在特殊情况：如果孩子存在长期患有重大疾病、残疾等特殊情况，抚养费的数额可以适当提高；若支付抚养费的一方经济状况出现重大变故，如失业、患重大疾病等，导致无力按原标准支付，也可适当降低比例，具体由法院根据实际情况判定。
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无固定收入：若父母没有固定收入，抚养费的数额则可以依据当年的总收入或者同行业的平均收入，参照上述比例来确定。例如，当地同行业平均年收入为 5 万元，那么每年支付的抚养费可能在 1 万元至 1.5 万元左右，平均到每月约 833 元至 1250 元。
存在特殊情况：如果孩子存在长期患有重大疾病、残疾等特殊情况，抚养费的数额可以适当提高；若支付抚养费的一方经济状况出现重大变故，如失业、患重大疾病等，导致无力按原标准支付，也可适当降低比例，具体由法院根据实际情况判定。
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快速解决“婚姻家庭”问题
你好！我母亲去世快一年了，我弟弟拿着母亲的身份证火化证明迟迟不去办理母亲丧葬费抚血金的领取咋办？
[律师回复] 这种情况，您可以先和弟弟心平气和地沟通，了解他拖延办理的原因，看是否存在误解或困难。
如果沟通无果，您可以向当地的民政部门或相关负责丧葬抚恤金发放的机构咨询，说明您弟弟拖延办理的情况，询问是否可以在您弟弟未参与的情况下，由您作为其他合法继承人来办理相关手续。
或者您也可以寻求家庭内部其他长辈或亲友的帮助，从中调解，促使您弟弟尽快办理或协商出一个妥善的解决方案。
如果仍然无法解决，可能需要考虑通过法律途径，例如向法院提起诉讼，要求依法分配母亲的丧葬费和抚恤金，但这是最后的手段，尽量先通过协商和调解来解决。
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就是我父母当初贷款买的房子，现在父亲去世了，母亲不想管我，还想把房子给我大哥，我起诉可以得到房子的补偿吗？
[律师回复] 可以的，根据描述，您父母在婚内买的房屋属于您父母共同财产，没有特殊约定，双方各占一半份额。您父亲去世后，属于您父亲的一半房产为可继承的遗产，有您、您母亲、您大哥法定继承。
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父母房子过户给子女要过户费吗？
如果父母是通过无偿赠与子女时是不需要缴纳过户费用的，那么在通过此类方式进行过户手续时需要一方携带赠与公证书以及其他能够证明赠与情况的材料，同时如果是在离婚时分割夫妻共同财产时也是不需要支付过户费用的，在过户时也是需要提供法院判决书或者离婚协议书的。
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房产纠纷转给父母的钱离婚时怎么处理
[律师回复] （一）如果在婚姻关系存续期间，夫妻一方转给父母的钱是用于正常赡养父母，且在合理范围内，这种情况视为夫妻对家庭义务的履行，不涉及财产分割问题。夫妻双方都有赡养各自父母的责任，在合理范围的赡养支出是正常的家庭支出。比如，按照当地生活水平和父母实际生活需求，每月定期给父母转一定金额用于日常生活开销等，这种就属于合理的赡养费用。
（二）要是转账金额巨大，超出了正常赡养的范畴，同时又未经配偶同意，另一方是可以主张这是转移夫妻共同财产的行为的。例如，一次性转给父母大笔款项，远远超过当地正常的赡养费用标准，且没有合理的用途说明，这种情况下，接受转账的父母账户中的钱可能会被视为夫妻共同财产而进行分割。
（三）在离婚诉讼中，主张存在转移财产行为的一方要承担举证责任。需要证明转账金额、时间、用途等情况异常，不符合正常的家庭支出逻辑。比如，提供银行转账记录证明转账金额巨大，转账时间集中在离婚前一段时间，且没有证据表明这笔钱是用于父母正常的生活、医疗等合理支出。
法律依据：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产，损害另一方利益的行为，在法律上可能被认定为无效或者需要进行调整。在离婚分割财产时，对于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的一方，可以少分或不分。
（二）要是转账金额巨大，超出了正常赡养的范畴，同时又未经配偶同意，另一方是可以主张这是转移夫妻共同财产的行为的。例如，一次性转给父母大笔款项，远远超过当地正常的赡养费用标准，且没有合理的用途说明，这种情况下，接受转账的父母账户中的钱可能会被视为夫妻共同财产而进行分割。
（三）在离婚诉讼中，主张存在转移财产行为的一方要承担举证责任。需要证明转账金额、时间、用途等情况异常，不符合正常的家庭支出逻辑。比如，提供银行转账记录证明转账金额巨大，转账时间集中在离婚前一段时间，且没有证据表明这笔钱是用于父母正常的生活、医疗等合理支出。
法律依据：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产，损害另一方利益的行为，在法律上可能被认定为无效或者需要进行调整。在离婚分割财产时，对于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的一方，可以少分或不分。
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快速解决“婚姻家庭”问题
母亲怎么争夺儿子的抚养权和财产
[律师回复] 离婚时涉及抚养权与财产争夺问题，需明确相关法律规定及应对方法。
1. 抚养权方面：法院以有利于子女身心健康、保障合法权益为原则，结合父母抚养能力和条件等妥善处理。两周岁以下子女一般随母方生活；两周岁以上综合考虑双方条件；八周岁以上要尊重子女真实意愿。母亲争夺抚养权，应提供稳定收入、良好居住环境等有利证据。
2. 财产争夺方面：夫妻共同财产原则上均等分割，同时考虑生产、生活实际及财产来源等。儿子个人财产，如他人明确只赠与儿子的财产，不存在争夺问题。母亲要通过合法途径收集财产证据，依法向法院提起诉讼维护权益。
建议母亲提前做好证据收集，咨询专业法律人士，确保在争夺中处于有利地位。
1. 抚养权方面：法院以有利于子女身心健康、保障合法权益为原则，结合父母抚养能力和条件等妥善处理。两周岁以下子女一般随母方生活；两周岁以上综合考虑双方条件；八周岁以上要尊重子女真实意愿。母亲争夺抚养权，应提供稳定收入、良好居住环境等有利证据。
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父母房子过户给子女要过户费吗?
如果父母是通过无偿赠与子女时是不需要缴纳过户费用的，那么在通过此类方式进行过户手续时需要一方携带赠与公证书以及其他能够证明赠与情况的材料，同时如果是在离婚时分割夫妻共同财产时也是不需要支付过户费用的，在过户时也是需要提供法院判决书或者离婚协议书的。
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我交通肇事罪近期在法院将要判决，我工作地在盘锦，户籍地在本溪，我缓刑想在盘锦社区矫正，但怕不接收?
[律师回复] 可以电话沟通吗？进一步了解案情
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快速解决“刑事辩护”问题
父母给的陪嫁是夫妻共同财产吗
[律师回复] 陪嫁财产的归属的确要依据不同情形判定。
1. 婚前女方父母给予的陪嫁，通常会被视作对女方个人的赠与，属于女方婚前个人财产，并非夫妻共同财产。这是基于财产取得时间及赠与意图的判定。
2. 婚后女方父母给予陪嫁，在没有明确表示是对女方个人赠与的情况下，往往会被认定为对夫妻双方的赠与，从而属于夫妻共同财产。
3. 若婚后女方父母明确表示陪嫁仅赠与女方一人，那么该陪嫁就属于女方个人财产。像婚后父母出资购车作陪嫁，登记在女方名下且有书面声明只给女方，该车即为女方个人财产。
建议在涉及陪嫁财产问题时，父母若有明确赠与意图，最好通过书面等形式清晰表达，避免日后产生不必要的财产纠纷。
1. 婚前女方父母给予的陪嫁，通常会被视作对女方个人的赠与，属于女方婚前个人财产，并非夫妻共同财产。这是基于财产取得时间及赠与意图的判定。
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父母赠与女儿个人财产怎么算
[律师回复] 父母明确表示赠与女儿个人财产，从法律性质看确属单方赠与行为。
1. 明确表示形式至关重要。实践中，需有清晰的表示，像书面赠与合同明确写明仅赠与女儿个人、与他人无关，或者通过公证表明是对女儿的单独赠与。否则，女儿已婚时，可能被认定为对夫妻双方的赠与。
2. 赠与生效条件因财产类型而异。动产如现金、首饰等，交付给女儿时赠与生效；不动产如房屋，则要办理过户登记手续才生效。
3. 办理相关手续时要体现单独赠与意思。为保证财产为女儿个人所有，无论是动产交付还是不动产过户登记，都应明确表明是单独赠与女儿。
建议父母在赠与财产时，尽量采用书面合同并公证，办理手续时仔细确认相关表述，避免后续产生财产归属争议。
1. 明确表示形式至关重要。实践中，需有清晰的表示，像书面赠与合同明确写明仅赠与女儿个人、与他人无关，或者通过公证表明是对女儿的单独赠与。否则，女儿已婚时，可能被认定为对夫妻双方的赠与。
2. 赠与生效条件因财产类型而异。动产如现金、首饰等，交付给女儿时赠与生效；不动产如房屋，则要办理过户登记手续才生效。
3. 办理相关手续时要体现单独赠与意思。为保证财产为女儿个人所有，无论是动产交付还是不动产过户登记，都应明确表明是单独赠与女儿。
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