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父母将房产过户给子女有什么好方法?

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最新修订 | 2024-11-14

父母把房产过户给子女,常见的方法有这些。

其中一种是赠与,这个方式手续不算复杂,只要父母和子女双方签订个赠与合同,再去办理公证等一系列手续,然后缴纳一些相应的税费就可以。

不过,以后子女要是想把这房产卖出去,就得承担比较高的个人所得税等费用。

还有一种是买卖,按照市场价格来进行交易,得签订买卖合同,然后办理过户登记等手续,税费的计算也比较明确,不过子女得支付相应的房款。

另外就是继承,只有在父母去世之后,子女才能通过继承获得房产,这个手续就比较复杂,得办理公证、过户等好多事儿,而且还可能涉及到遗产税的问题(目前咱们国家还没征收遗产税)。

总的来说,赠与这个方式手续简便,但是税费成本比较高;买卖需要支付房款,不过税费相对明确;继承就得等父母去世后才能办理,大家可以根据自己的具体情况来选择合适的过户方式。

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签订居住权合同并登记:若丈母娘与女婿签订了居住权合同,并且按照法律规定向登记机构申请了居住权登记,那么女婿依法享有居住权。例如,丈母娘考虑到女儿女婿的实际情况,通过书面合同形式为女婿设立居住权,并完成了登记手续。
依遗嘱取得:如果丈母娘通过遗嘱的方式为女婿设立了居住权,且遗嘱合法有效,女婿也可以取得居住权。比如丈母娘在遗嘱中明确表示,自己去世后,女婿有权在该房屋内居住一定年限。
没有居住权的情况
丈母娘不同意:丈母娘作为房屋的所有权人,对房屋享有排他性的占有、使用、收益和处分的权利。若丈母娘明确表示不同意女婿居住,女婿则无法定的居住权。
未签订居住权合同或无其他合法依据:如果既没有丈母娘的同意,也没有签订居住权合同,或者不存在其他合法取得居住权的情形,如依遗嘱等,女婿通常不享有居住权。例如,女婿仅以婚姻关系为由,在丈母娘未同意的情况下,主张对丈母娘房屋的居住权,是没有法律依据的。
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