一房多卖未办登记是怎么回事？

多个买受人都没有办理过户登记的，已经实际合法占有房屋的买受人优先；

都没有办理过户登记，又没有合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

对于第一条的规定，有一个例外情况。《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》15条规定：恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。