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商品房网签备案

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最新修订 | 2024-02-24
网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

商品房网签备案
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商品房备案就是网签吗?
商品房备案并不是网签,如果把网签和备案等同起来就相当于是将房产的管理部门的职权相互混淆了,备案是针对房地产方在预先售卖之前要去进行法定的登记告知相关部门其销售的行为,而网签则是管理部门防止房屋销售时出现卖给多方的情况。
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商品房网签备案要多久?
商品房网签备案要30日内到商品房所在地房地产主管部门和土地管理部门备案,当事人确定购房合同无误,并且没有异议,可以进行网上签约,开发商进行合同备案,相关部门审核后取得备案号,房管部门返回备案号后,证明合同备案成功。
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商品房网签与销售备案吗
商品房的网签和销售都需要在国家有关部门进行备案,商品房在没有办理房屋预售许可证的情况下,是不允许私自卖房的,不然的话,业主买了这样的房子将来就没法办理到房产证,同样的道理,房子买卖合同网签完成之后也要到房管局备案。
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如何办理商品房网签备案?
办理商品房网签备案的程序是商品房的交易双方先订立交易合同,合同可以是商品房租赁合同也可以是买卖合同,然后双方将已经签订的合同进行网签,网签完成后,再由交易的双方当事人持房产证以及合同去房管局进行备案登记即可,但是需要注意的是,如果没有进行网签是不能备案的。
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什么是商品房网签备案2024
房屋在房管局备案的意思是:一手商品房的房产商,到房管局把原登记在他名下的预售商品房,改登记为已售商品房,并把买房者的资料也在房管局存档,把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。
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