土地增值税的扣除项目主要有这些。
首先是取得土地使用权所支付的金额,像地价款之类的。
接着是房地产开发成本,像前期工程费、建筑安装工程费等等。
然后是房地产开发费用,这里分两种情况。
要是能按转让房地产项目把利息支出计算出来并且还能提供金融机构证明的话,那就可以扣除利息加上其他费用,这个其他费用是取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的 5%以内。
要是不能提供金融机构证明,那就可以扣除其他费用,这个其他费用是取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的 10%以内。
还有与转让房地产有关的税金,比如印花税之类的。
另外,财政部规定的其他扣除项目,从事房地产开发的纳税人可以按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的 20%来扣除。
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