房屋买卖合同纠纷的证据

房屋买卖合同纠纷证据诉讼举证指南

　　一、 双方系争房屋的买卖合同/转让协议；

　　二、 买受人向出卖人支付了购房款的凭证；

　　三、 当初交易时出卖人自愿向买受人交房的证据、买受人及时接收并占有了系争房屋的证据：

　　A.出卖人当初交付房门钥匙和房屋资料的证据：

　　房屋资料包括如下几类：

　　1. 房屋出卖人(房东)获配该动迁安置房、该动迁安置房属于其所有的凭据：动迁协议(房屋拆迁补偿安置协议)，被拆迁安置人拿该安置房与开发商签订的商品房预售合同(出售合同)，被拆迁安置人向开发商交纳购房款的发票/收据;

　　2. 开发商、物业管理公司向被拆迁安置人交付的该房屋资料：入户通知单、新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册(物业服务手册)、物业服务合同(物业管理合同)、物业维修手册等;

　　3. 出卖人缴纳进户费、物业维修基金、物业管理费、公用事业费的发票和收据。

　　B.买受人及时接收并有效占有管理房屋的证据：

　　买受人装修系争房屋与装修公司或者装修施工队签订的装修合同、装修工程款收据发票;买受人购买装饰装修材料的费用发票和收据;买受人购买室内生活设施、家具家电的费用发票和收据;

　　c. 买受人持续有效地占有和管理房屋的证据：

　　物业维修基金、物业管理费、公用事业费(自来水、电、燃气、固定电话、有线电视的开通费、初装费、使用费等)，出租了的话，提供房屋租赁合同和租金收据。

　　四、房屋可过户时间届至或者发生纠纷后，买受人与出卖人诚意协商的证据;

　　五、出卖人恶意违约的证据。

　　以上五类证据，只有第一第二两项是购房当事人必须具备必须提供的。

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