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最新修订 | 2024-11-14
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农村宅基地确权的流程大概是这样的哈。
一开始，农户得向自己所在的村集体提交申请，同时把身份证、户口簿这类相关材料都带上。
村集体会先对申请进行初审，初审完了之后还得公示 7 天，要是这 7 天里没什么异议，就把申请上报给乡镇人民政府。
接着，乡镇人民政府会组织相关部门到实地去查看，看看符不符合条件。
要是符合条件，就会进行审核。
审核通过后，还要在村集体范围内再公示一次，这次公示的时间不能少于 15 天。
最后，如果经过公示没什么异议，或者异议不成立，乡镇人民政府就会把相关材料报给县级人民政府去审批。
县级人民政府会对符合规定的宅基地进行登记，然后颁发《集体土地使用证》，这样一来，宅基地确权就完成。
整个过程必须得保证材料是真实的，程序也是合法的，只有这样才能更好地保障农民的合法权益。
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农村宅基地怎样确权，宅基地确权流程
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宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件：
主体适格：签订协议时，双方均为同一集体经济组织成员，具备相应的民事行为能力。
意思表示真实：协议是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法：协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规：遵循了相关的审批程序，如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力，双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承：根据法律规定，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”：宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则，继承人在继承房屋的同时，可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议：若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议，对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的，按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务，则由该继承人承接。
法定继承：若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内，承担协议中相应的权利和义务。
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